Co se stane během procesu upisování?

Když žádost o hypotéku vstoupí do procesu upisování, potvrzuje se informace, které uchazeč poskytl.Kromě základních informací poskytnutých v žádosti shromažďuje upisovatel oficiální dokumenty týkající se úvěrové historie žadatelů, osobní identifikace a příjmy.Po shromáždění a ověření informací žadatelů proběhne analýza.

Proces upisování začíná shromažďováním informací.Tato fáze začíná, když žadatel předloží počáteční žádost o hypotéku.Věřitelé obvykle budou žádat o osobní údaje týkající se identity, historie rezidenčních, zaměstnaneckých status, příjmů, nesplacených dluhů a finančních investic.Mohou požádat o kopie vydané identifikace vlády, objednat kreditní zprávu, požadovat kopie podaných daňových přiznání a kopie bankovních výpisů a výplatních výplatních hodnot

Jak proces upisování vstupuje do druhé fáze, všechny informace procházejí oficiálním ověřením.Některé z nich mohou být elektronicky ověřeny prostřednictvím počítačových databázových systémů nebo informace mohou být ručně ověřeny samotným upisovatelem.Neplacené zůstatky dluhu a historii plateb by mohly být ověřeny telefonními hovory věřitelům.Úvěrové zprávy budou s největší pravděpodobností prozkoumány z hlediska jakýchkoli náznaků finanční nestability.Tento krok v procesu upisování zahrnuje účast věřitele i dlužníka.Je také vyžadována domácí inspekce a obvykle je zahájena žadatelem o půjčku.Posouzením je ujistit věřitele, že nepropůjčují více peněz než v současné tržní hodnotě domovů, zatímco inspekce zajišťuje, že domov a jeho hlavní systémy jsou v dobrém stavu.než dohodnutá prodejní cena, může prodejce muset snížit cenu, aby kupující zajistil schválení věřitele.K úpravám dohody o prodeji musí dojít mezi realitními agenty kupujícího a prodejců před tím, než může proces upisování pokračovat.Pokud inspekce objeví položky, které se odkloní z hodnoty domovů, jako jsou úniky střechy, může být také třeba tyto položky opravit před schválením půjčky.

Posledním krokem, který upisovatelé podniknou, je analýza informací o dlužnících.Upisovatelé musí určit, zda rozšíření půjčky dává z pohledu věřitelů solidní finanční smysl.Analýza poměru dluhu k příjmu může být provedena, kromě stanovení procenta hrubého měsíčního příjmu žadatelů, který bude vyžadován k provedení platby půjčky.Pokud prodloužení půjčky má věřiteli smysl, doporučí schválení žádosti o hypotéku.