Co je to balónová hypotéka?

Hypotéka s balónem je typ hypotéky, kde se měsíční platby počítá na základě 30letého amortizačního plánu, ale zůstatek hypotéky je ve skutečnosti splatný za méně než 30 let.Většina hypoték balónů dospívá mezi pěti až deset let po datu původu půjčky.Pokud by měl dlužník hypotéku s balónem s datem splatnosti pět let, na konci pátého roku by dlužník musel splatit celý zůstatek, který je způsoben věřitelem.

Zde je příklad toho, jak funguje hypotéka balónu.Pokud má dlužník půjčku 100 000 USD v USD (USD) s pětiprocentní úrokovou sazbou a pětiletým datem splatnosti, měsíční platba by byla 536,82 USD USD.Na konci pětiletého období splatnosti by zůstatek zbývající na půjčce a částka, která by musela být zaplacena věřiteli, by činila 92 366 USD.USD věřiteli na konci období splatnosti.Pro většinu lidí to není životaschopná nebo realistická možnost.Dlužník se může také rozhodnout refinancovat stávající půjčku a vytvořit nový hypoteční úvěr.

Pokud to původní smlouva o půjčce dovolila;Dlužník mohl uplatnit možnost resetování hypotéky.Když dlužník resetuje hypotéku, věřitel znovu vypočítaje platbu na základě současných hypotečních sazeb po zbývající část amortizačního období.A konečně, mnoho dlužníků se jednoduše rozhodlo prodat své domy v datu splatnosti nebo předtím.Ve skutečnosti mnoho zákazníků, kteří si vyberou hypotéku s balónem, tak činí za předpokladu, že budou prodávat svůj domov před datem splatnosti.

Hypotéky balónů se často mýlí a ve srovnání s hypotékou nastavitelnou sazbou (ARM).V paži je stanovena období, kdy je úroková sazba a měsíční platba stanovena.Po tomto počátečním období může úroková sazba a měsíční platba kolísat na základě tržních podmínek a podmínek smlouvy o půjčce.Na rozdíl od hypotéky s balónem, na konci počátečního období paže, nemusí být celý zůstatek vyplacen.

Mnoho dlužníků si vybere hypotéku s balónem, protože mohou nabídnout příznivé sazby a nižší měsíční platby na srovnatelnou hypotéku s pevnou sazbou.Nižší sazby a měsíční platby mohou také pomoci dlužníkovi kvalifikovat se pro větší půjčku, než by byli schopni s konvenční hypotékou s pevnou sazbou nebo paží.

Faktory, o nichž by si dlužníci měli být vědomi hypotéky s balónem, jsou:

• Úvěr bude muset být na konci data splatnosti splacen, resetován nebo refinancován.

• Pokud je půjčka refinancována, mohou současné tržní podmínky vyústit v vyšší měsíční platby.

• Věřitel může mít určitou kvalifikaci, se kterou by si dlužník musel splnit, než je dlužník schopen resetovat hypotéku s balónem.Pokud by tato kvalifikace nebyla splněna, dlužník by byl nucen splácet nebo refinancovat hypotéku.