Co je to možnost nákupu?

Výjezdová možnost nákupu je ustanovení zahrnuté v nájemní smlouvě, která poskytuje stranám pronájem první volbu na nákup aktiva po dokončení nájemní smlouvy.Cena, kterou musí leasingová strana nebo nájemce v tomto bodě platit za aktivum, je výrazně nižší než spravedlivá nebo trh, hodnota aktiva.Z tohoto důvodu je možnost nákupu výhodného nájemní smlouvy automaticky kvalifikovat jako kapitálový nájem.Pokud by tomu tak bylo, musí leasingová strana zahrnout aktivum do své rozvahy v rámci svých závazků pro finanční výkaznictví.z toho.Vlastnictví zůstává v rukou strany známé jako pronajímatel.V některých případech však nájemce má ve skutečnosti příležitost získat vlastnictví dotyčného aktiva, jakmile bude splněna smlouva o leasingu.Pokud je nabízená cena výrazně pod reálnou tržní hodnotou aktiva, je známá jako možnost nákupu výhodného nákupu.bude uplatněno a vlastnictví převede z pronajímatele na nájemce.Koneckonců, nájemce získává majetek za lepší cenu, než by jiní, kteří se do nájemní smlouvy nezúčastnili, by mohli doufat, že zaplatí.K tomuto typu dohody existuje finanční realita, která je třeba zvážit.Jakmile je nájemní smlouva považována za pronájem kapitálu, nájemce musí zahrnout aktivum jako součást své rozvahy.V podstatě se nájemce stává vlastníkem pronájmu spolu se všemi finančními výhodami a nevýhodami, které se k němu připojí, přičemž pouze titul zbývá s pronajímatelem.Musí platit všechny daně a pojištění spojené s aktivem a převzít odpovědnost za jeho údržbu.Kromě toho může být jako výdaj pro daňové účely požadována pouze úroková část nájemní platby, ačkoli nájemce získává výhodu odpisů aktiv za její daně.Tato pravidla jsou zavedena, aby se zabránilo nájemci získat financování, které se nezobrazuje na jeho účetní závěrku.