Co je to plošná hypotéka?

Okolovou hypotékou je půjčka používaná na financování nákupu dvou nebo více kusů nemovitostí.Rozlišovacím rysem přikrývky hypotéky je „klauzule o částečném vydání.Ustanovení odlišuje plošnou hypotéku od tradiční hypotéky, protože dává dlužníkovi flexibilitu při částečném splácení půjčky, když se prodává kus zabezpečené nemovitosti.Tradiční hypotéka obecně obsahuje „doložku o prodeji“ a vyžaduje platbu v plné výši, když se prodává zabezpečená nemovitost.

Oklopová hypotéka je obecně považována za nástroj pro komerční účely;Existuje však několik okolností, za kterých by různé typy dlužníků mohly najít plošnou hypotéku jako praktický nástroj pro financování.Například kupující domů, který staví nový domov, by mohl využít přikrývku na vlastní kapitál ve svém stávajícím domově, aby pomohl financovat výstavbu nového domova.Použitím plošného hypotéky k pokrytí vlastního kapitálu ve stávajícím majetku a nové nemovitosti může dlužník použít prostředky z plošného hypotéky k zahájení budování před tím, než skutečně prodá současný domov.

Investoři nemovitostí, kteří mohou vlastnit několik nemovitostí financovaných v různých časech s různými sazbami, mohou k konsolidaci půjček využít plošinu.Tento typ refinancování funguje zvláště dobře, pokud jsou úrokové sazby nízké, protože poskytuje dlužníkovi příznivější termíny.Další výhodou je, že konsolidací půjček může být nová jednorázová platba nižší než kombinace různých jednotlivých hypoték, což investorovi umožňuje zvýšit peněžní tok.Velké rozšíření půdy, které budou v budoucnu rozděleny a prodány samostatně v různých časech, jak vývoj postupuje.To umožňuje vývojářům zakoupit veškerou nemovitost s jednou půjčkou a jak se prodává každá menší balík, je tato část plošiny hypotéky propuštěna.

Stavitelé, kteří pracují na několika projektech, také používá plošné hypotéky.Okrénní hypotéka může být použita k financování několika nemovitostí najednou.Jakmile se každý jednotlivý projekt prodává, je tato část přikrývky hypotéky splacena.

Další výhodou pro dlužníky používající plošné hypotéky je to, že mohou být schopni vyjednat lepší podmínky pro půjčku.Protože zajišťují půjčku s více nemovitostmi, mohou někteří věřitelé nabídnout lepší sazby a podmínky díky další bezpečnosti.