Co je to odkoupení?

odpínač se týká snížení úrokové sazby půjčky.Toto snížení je často kompenzováno platbou provedenou, když je půjčka vyřazena, buď dlužník nebo věřitelem.Tato platba, pokud je kupující provedena, je známá jako nákup diskontních bodů.

Diskontní bod, také známý jako Origination Point nebo jednoduše bod

, je poplatek zaplacený v době půjček.Jeden diskontní bod odpovídá jednomu procento částky úvěru.Nákup jednoho bodu může snížit úrokovou sazbu o přibližně o 0,125% za období půjčky, pokud se jedná o trvalé odkoupení.

Většina odkoupení je však dočasná.Snížení sazby je použitelné pouze za prvních několik let. 2/1 odpínání se týká snížení úrokové sazby za první dva roky půjčky.Pokud je snížená sazba použitelná po dobu tří let, je známá jako 3/2/1 odpínání

.

Například, pokud je úroková sazba pro půjčku 9%, s výkupem 3/2/1, sazba za první rok je 6%, pro příští rok je 7%a za třetí rokje to 8%.Následně, až počáteční tři roky skončí, by se sazba mohla vrátit na 9%.Zapínače jsou k dispozici v různých formách.

Existuje mnoho důvodů, proč si lidé mohou vybrat možnost odkoupení.Jedním z nich je finanční potíže.Platby úvěrů se postupně zvyšují, když je v platnosti odkoupení.Dalším důvodem je potřeba rozšířit půjčku, pro kterou by se mohl zařadit dlužník, protože počáteční měsíční platby by byly nižší.To samozřejmě závisí zcela na tom, zda věřitel faktoruje při určování velikosti půjčky v poměru odkoupení.

Snížení daní je také možné kvůli odpadu.Zaplacením slevových bodů za odkoupení v roce uzavření půjčky může dlužník získat daňový odpočet pro daňový rok.Nižší úroková sazba v následujících letech, zatímco snižuje daňové výhody, má za následek nižší měsíční platby.Ve stavebnictví jsou odpínače nabízeny dočasně nebo trvale, se sníženou úrokovou sazbou po celou dobu trvání půjčky, aby povzbudily lidi, aby si koupili více nemovitosti.V takových případech věřitel platí slevové body.

Zapínání se často používá pro hypoteční úvěry.Při zvažování, zda získat trvalé odkoupení, by měl dlužník vypočítat, kdy by její úspory ze snížené sazby byly ekvivalentní platbě pro slevové body.To, zda jsou odpady prospěšné či ne, je zcela závislé na tom, kdo kupuje slevové body.