Co je to míra kapitalizace?

Míra kapitalizace je v podstatě sazba, která se používá k přeměně příjmů na určitou hodnotu, která je realizována na aktivu.Snad nejjednodušší způsob, jak vymyslet míru kapitalizace, je zvážit poměr mezi původními náklady na získání aktiva ve srovnání s výši příjmu, který je aktivum vytvořen ve stanoveném časovém rámci.Z tohoto pohledu však sazby kapitalizace mohou být jako poměr výdělků spojených s vlastnictvím aktiva.

Výpočet míry kapitalizace následuje velmi jednoduchý proces.V podstatě je vše, co je zapotřebí, znát kapitálové náklady na aktivum a celkovou částku příjmů generovaných aktivem v daném časovém období.Výpočtem poměr mezi těmito dvěma čísly je stanovena míra kapitalizace pro aktivum.

Míra kapitalizace může být vypočtena z bodu získávání do aktuálního data nebo po libovolné období mezi nimi.Někteří investoři rádi vypočítají sazbu za konkrétní finanční období, jako je měsíční nebo čtvrtletní.Porovnání výsledků může naznačovat, zda došlo ke změně míry kapitalizace z jednoho období na druhé, což může pomoci investorovi zjistit, zda stojí za to, aby se zavěsilo na aktivum.Normalizované příjmy mohou také pomoci investorovi promítat budoucí výdělky, které lze očekávat z aktiva.Při vytváření budoucích projektů může investor také chtít hrát s diskontní sazbou kapitalizace, zakládat číslo na vypočítané sazbě z různých období a pomocí průměru.V rámci procesu může investor chtít vzít v úvahu různé faktory, které by mohly ovlivnit míru kapitalizace v budoucích obdobích.Mezi tyto faktory by patřily výkyvy na akciovém trhu, měnící se ekonomické podmínky, změny v preferencích spotřebitelů a zvýšená konkurence na trhu.