Co je to uzavřená pronájem?

Také známý jako pronájem nebo čistý pronájem, uzavřený nájem je typem smlouvy o pronájmu, která se nezavádí nájemce k nákupu nemovitosti v době, kdy smlouva vyprší.Tento typ dohody umožňuje nájemci vyhodnotit současnou hodnotu nemovitosti v době, kdy vyprší nájemní smlouva, a určit, zda se nemovitost během smlouvy uznává nebo odpisovala.Pokud se hodnota nemovitosti odpisovala, nájemce může jednoduše ukončit vztah a najít nové živé ubytování.V situacích, kdy se nemovitost ocenila, se nájemce může rozhodnout uplatnit ustanovení v rámci nájemní smlouvy, která umožňuje dokončit nákup nemovitosti.

I když existují rozdíly v tom, jak je zapsána leasing s uzavřeným koncem, základní model vyžaduje výpočet očekávané hodnoty nemovitosti na konci smlouvy o pronájmu.Například pokud je dotyčná nemovitost vozidlem, může být hodnocení plánované hodnoty na konci nájemní smlouvy polovinou původní kupní ceny.Toto hodnocení se používá k výpočtu částky měsíčních plateb tak, aby na konci leasingu mohl nájemce zaplatit vlastníkovi plánované hodnotu a tak vlastnit vozidlo přímo.

Zde je nájemní smlouva s uzavřeným koncem důležitou možnost nájemce.Pokud se vozidlo odpisovalo nad rámec očekávání, pak si nájemce může rozhodnout, že si nevyužije svou možnost koupit si jej na konci nájemní smlouvy.Místo toho si majitel zachovává plný titul.Pokud se nájemce rozhodne koupit vozidlo navzdory dodatečnému odpisování, zaplatí majiteli hodnotu, která byla promítnuta a použita ke strukturování nájemní smlouvy, účinně platí více za vozidlo, než ve skutečnosti stojí za to.Z velké části je nájemce mnohem pravděpodobnější, že vozidlo jednoduše vrátí majiteli a hledá další dopravu.

Existují případy, kdy stejný model platí pro jiné typy nemovitostí, včetně nemovitostí.Zde může nájemce skutečně využít situaci pro leasing s uzavřeným koncem k zajištění majetku, který oceňuje nad rámec očekávané hodnoty v době, kdy je nájemní smlouva v platnosti.V závislosti na tom, jak jsou ustanovení nájemní smlouvy formulována, může mít nájemce možnost zakoupit nemovitost na čísle promítnuté na začátku nájemní smlouvy.To znamená, že pokud nemovitost ocení zhruba o dvacet procent více, než se dříve předpokládalo, může nájemce tuto možnost uplatnit a koupit nemovitost při nižší projekci, místo současné tržní hodnoty.

Vzhledem k tomu, že model leasingu uzavřeného konce podléhá místním předpisům, je důležité vědět, které podmínky a ustanovení se řídí místním právem.V některých oblastech nemusí mít nájemce možnost zakoupit za nižší předpokládanou hodnotu, pokud nemovitost ocenila nad předchozí očekávání.Stejně jako u jakéhokoli typu právní smlouvy je důležité pochopit, jak by se každé ustanovení ve smlouvě použilo v různých scénářích, než se zavázá.