Co je to konkurenční analýza trhu?

Když si prodejce přeje prodat dům nebo kupující si přeje koupit dům, oba musí vědět, co má dům na současném trhu s nemovitostmi.Z tohoto důvodu je často požadována konkurenční analýza trhu, která se často označuje jako srovnávací analýza trhu (CMA).Konkurenční analýza trhu je zpráva připravená realitní kanceláří, která poskytuje odhad současné tržní hodnoty nemovitostí.Vlastnosti, které se nedávno prodaly v této oblasti nebo jsou v současné době uvedeny, se používají jako srovnání pro přípravu konkurenční analýzy trhu..Výhodné jsou vlastnosti, které se prodaly za poslední tři měsíce;Realitní kancelář však v případě potřeby půjde již k ročnímu.K provedení vhodné analýzy je třeba zpravidla použít alespoň tři vlastnosti.V analýze mohou být také použity domy nebo nemovitosti, které jsou v současné době na trhu.Bude také hledat domovy podobné velikosti a s podobnými rysy.Realitní kancelář poté porovná nemovitosti a upraví cenu nahoru nebo dolů pro rozdíly ve velikosti nebo funkcích.trh na prodej.Jedním nástrojem používaným realitními kancelářemi k určení vhodné ceny seznamu je konkurenční analýza trhu.Ačkoli se nemovitost nemusí nakonec prodat za původní cenu výpisu, prodejce chce uvést majetek za konkurenceschopnou cenu.Kupující často nabízí nabídku k nákupu za nižší než uvedenou cenu nemovitosti.Aby se určilo, jaká je skutečná hodnota nemovitosti, kupující se často spoléhá na svůj realitní kancelář, aby poskytl aktuální analýzu trhu nemovitosti před předložením nabídky na nákup.

Konkurenční analýza trhu se liší od hodnocení vže hodnocení je připraveno certifikovaným nebo licencovaným hodnocením, zatímco analýza trhu je připravena realitní makléř.Analýza trhu se obvykle připravuje bez nákladů, zatímco odhadce si účtuje poplatek za hodnocení.Ve většině případů bude banka trvat na posouzení nemovitosti, která určuje domov, má hodnotu alespoň tolik, kolik kupující nabídl, aby zaplatil před schválením půjčky na nákup nemovitosti.Banka ve většině případů namísto hodnocení nepřijme analýzu trhu.