Co je to stavební hypotéka?

Stavební hypotéka je typem hypotečního úvěru, který pomáhá financovat výstavbu nové budovy, jako je domov, nebo při pokrytí nákladů spojených s významnými rekonstrukcemi stávající budovy.Většina půjček tohoto typu je strukturována tak, že během skutečného období výstavby se provádějí pouze platby úroků.Jakmile je proces stavebnictví dokončen, stavební hypotéka se vrátí k běžné nebo normální hypotéce a dlužník začne provádět platby jak na jistinu, tak úroku.

Ve většině případů je stavební hypotéka uspořádána s tím, co se někdy označuje jako zpožděná losovací úvěr.V zásadě to znamená, že celková částka půjčky je schválena, ale není poskytována dlužníkovi v jedné paušální částce.Místo toho jsou finanční prostředky z poznámky stavební půjčky poskytovány postupně, kdy a podle potřeby k financování další fáze výstavby.Díky tomuto uspořádání je nutné naplánovat aspekt výstavby na financování projektu co nejvíce, protože někteří věřitelé mohou vyžadovat přezkoumání výstavby před uvolněním další výplaty ze zbývající částky půjčky.

Je možné použít stavební hypotéku s rozvojem obytných i komerčních nemovitostí.U jednotlivců, kteří vlastní majetek, umožňuje tento typ půjčky navrhnout půdorys pro nový domov, získat financování potřebné k zahájení výstavby a čerpat ze schválené částky půjčky v průběhu výstavby.Majitelé podniků, kteří chtějí stavět komerční budovy, jako jsou centra, nákupní centra nebo kancelářské budovy, mohou využívat stejný základní formát.

Pro majitele domu je skutečnou výhodou strategie stavebních hypoték, že je možné udržovat měsíční výdaje, dokud není možné udržovat nízké náklady, dokudDomov je hotový a připraven k obsazení.Mezitím může majitel prodat další nemovitost, kterou lze použít k vyrovnání ceny výstavby nového domova, nebo jinak uspořádat jeho finance na správu nové hypotéky s relativně malým úsilím.Podobně může podnik, který využívá přístup stavebních úvěrů, zajistit nájemníky pro budovu dříve, než bude připraven k obsazení, a účinně stanovit tok příjmů, který může pokrýt plné splátky hypotéky, které začnou, jakmile je výstavba dokončena.Tento přístup umožňuje umožnit nově konstruovanému centru nebo kancelářské budově za sebe, takže majitele ponechá majitele jen málo výdajů na kapsy.