Jaká je smlouva na listinu?

Smlouvy o listině jsou dohody, které nastiňují proces případného nákupu nemovitosti.Taková smlouva nepřináší název nemovitosti zamýšlenému kupujícímu.Místo toho stanoví podmínky, za nichž kupující přistoupí platby prodávajícímu, což často specifikuje datum zahájení této akce, a také probíhající rozvrh, jakmile začnou platby.

V podstatě lze smlouvu na listinu chápat jako forma prodejní smlouvy.Uznává touhu kupujícího koupit nemovitost, jakož i touhu prodávajícího spolupracovat s kupujícím.Skutečné podmínky dohody často odkládají platby po určitou dobu.Například prodejce může odložit přijetí paušální zálohy na nemovitost po dobu 12 měsíců, zatímco kupující začne provádět měsíční platby na hlavní zůstatek po převzetí bydliště na pozemku.Na konci odkladu poskytuje kupující zálohu prodávajícímu a dostává úplný kredit za všechny formy platby, které byly do této chvíle vytvořeny.

Smlouva o listině může být proveditelnou situací pro někoho, kdo si přeje získat majetek, ale kdo není schopen přijít s platbou.Pokud je prodejce přiměřeně jistý, že kupující je schopen provádět pravidelné měsíční platby a může ušetřit zálohu po určitou dobu, může se rozhodnout uzavřít smlouvu, dovolit kupujícímu žít na nemovitosti a začít hoprovádět měsíční platby.Prodejce si stále zachovává všechny tituly nemovitostí, dokud kupující plně splňuje všechny podmínky prodeje.

V žádném okamžiku by neměla být smlouva na listinu považována za srovnatelnou se skutečným titulem na nemovitosti.V případě, že kupující není schopen dodržovat podmínky odkladu uvedené ve smlouvě, jsou jakékoli peníze získané až do té doby považovány za sazby pronájmu a prodávající si zachovává plnou kontrolu nad listinou.Pokud je kupující schopen zajistit finanční prostředky, aby splnil podmínky před koncem období odkladu, prodávající je obvykle ochoten s ním spolupracovat, aby zvážil splněnou dohodu a přesunul se do tradičnější hypotéky.