Co je to, co je reeed reconveyance?

Také známý jako recoveyance listina, listina o rekonstrukci je právní dokument, který je předložen dlužníkovi v době, kdy vypořádá půjčku spojenou s nákupem kusu nemovitosti.Text nalezený v listině naznačuje, že majitel zcela vyrovnal zůstatek splatný na hypotečním úvěru a již nemá finanční závazek vůči věřiteli.Současně věřitel rovněž vydává všechna nároky na majetek, které bylo uděleno přijetím majetku jako zabezpečení hypotéky nebo zahrnutím doložky o defeasanci v rámci původní hypoteční smlouvy.

Věřitel připraví listinu o obnově krátce po obdržení úplného splácení hypotečního úvěru.V mnoha jurisdikcích je věřitel ze zákona požadován, aby nabídl kopii listiny majiteli domu ve stanoveném časovém období poté, co byla poslední platba přijata a zveřejněna na účet dlužníka.Věřitel je také často povinn předkládat listinu doba nebo jinému oddělení v místní nebo krajské jurisdikci, aby byl zaznamenán ve veřejných záznamech.To umožňuje ověřit s použitím těchto veřejných záznamů, že všechna zástavní práva nebo nároky, které již věřitel, se nyní vzdaliPoužití vlastnosti jako kolaterálu.

Zatímco věřitel je obvykle zodpovědný za přípravu listiny o obnovení, je odpovědností majitele domu, aby se ujistil, že je dokument včas připraven a je také předán místnímu prozkoumání úřadu nebo obecním zapisovateli pro vstup na veřejnostzáznam.Dělat pomáhá minimalizovat potenciál později zjistit, že dokument nebyl proveden správně, což by zase mohlo vést k potížím, kdy a pokud se majitel pokusí prodat dům nebo listinu majetku předat blízkému.V některých případech může místní jurisdikce poskytnout určitou podporu při kontaktování věřitele a určení, kdy bude předložen listina o rekonstrukci.Majitel domu spolu s právním poradcem možná bude muset častěji jednat přímo s věřitelem, který včas nepřipravil a předložil listinu.

Využití listiny o obnově není univerzální, ačkoli obvykle existuje nějaký právní dokument, který potvrzuje, že dluh vůči věřiteli je nyní urovnán v plném rozsahu a že věřitel již nemá na nemovitost žádný nárok.V některých jurisdikcích lze místo toho použít dokument známý jako spokojenost hypotéky.Stanovení, který typ dokumentu, který má použít, je obvykle založeno na povaze zákonů o nemovitostech a prozkoumání, které se vztahují v jurisdikci, kde se nachází majetek.