Co je skutek důvěry?

Ve Spojených státech je důkazem dluhu listina důvěry (nebo listiny důvěry).Je to záznam přenosu titulu nemovitosti na třetí stranu, která má být zabezpečena.Jedná se o běžnou metodu financování nemovitostí v několika státech.Je to také zaznamenaný dokument titulu ve veřejných záznamech.

Listina Trust Instrument identifikuje právní popis nemovitosti, dlužníka a věřitele, částku půjčky, data založení půjčky a splatnost.Specifikuje také pozdní poplatky, sankce předplacení, nastavitelné nebo fixní úrokové sazby a jakékoli právní postupy nebo ustanovení a požadavky.

Zatímco většina států používá hypotéku, státy jako Kalifornie používají listinu důvěry.Tato listina zřídí správce jako držení titulu na nemovitosti, dokud nebude závazek zaplacen v plné výši.Jinými slovy, existuje systém tří stran: kupující nemovitosti, který žádá o půjčku, věřitele a správce, který drží důvěru v dobrou víru pro věřitele a dlužníka.

Často je titulní společnost přidělena jako správce.Dokumentují dokument jako bezpečnost hypotéky nebo úvěrové společnosti.Když je nemovitost vyplacena, titulní společnost zveřejní listinu důvěry ve formě listiny o propuštění.V tomto okamžiku je titul převeden na kupujícího, označený „zaplaceno v plné výši“.

Titulní společnost je tichým vozidlem ve většině transakcí a působí nezávisle na kupujícím nebo věřiteli.Pouze pokud dojde k výchozímu výchozímu půjčce, budou aktivní roli.V tomto okamžiku podal správce oznámení o výchozí hodnotě, což dává dlužníkovi 90 dní na zaplacení jakýchkoli plateb a pokut.Na konci té doby a 21denní oznámení o zveřejnění novin má správce pravomoc prodat nemovitost a využívat výnosy k vyplácení věřitele.

Zatímco listina důvěry stanoví titul pro správce, kupující stále drží práva a privilegia nemovitosti.Hlavní rozdíl mezi hypotékou a listinou pro důvěru spočívá v tom, že tento dokument umožňuje správci přímo vyloučit na pozemku přímo.Nemusí se převzít výchozí soud.