Co je to delikventní daňový prodej?

Ve Spojených státech je delikventní daňový prodej dražbou, obvykle prováděnou krajskou vládou, aby získala nezaplacené daně z nemovitostí.Existují dva typy delikventních daňových prodejů: prodej daňového zástavního práva a prodej daňových listin.Prodej daňového zástavního práva zavazuje kupujícího platit delikventní daně na oplátku, za které dostane právo vybírat tyto částky a úrok od vlastníka nemovitosti.Pokud kupující není v určitém časovém období splacen, obvykle od jednoho do dvou let, může na majetku vyloučit.Na druhé straně prodej daňových listin okamžitě dává titul kupujícího majetku delinquent daně, ačkoli původní vlastník nemovitosti může mít stále určitá práva na splacení dluhu a obnovení nemovitosti.

Většina okresních operací v USA,jako jsou školy, vymáhání práva, ochrana proti požáru a údržba silnic, jsou financovány z daní hodnocených na vlastníky nemovitostí.Pokud tyto daně nejsou zaplaceny, schopnost kraje platit za služby, které poskytuje obyvatelům, je vážně narušena.Pro získání ztracených příjmů provádí kraj delikventní daňový prodej.Asi polovina států v USA zajišťuje dražbu delikventních daňových práv, zatímco ve druhé polovině jsou samotné skutky draženy.Pravidla, postupy, požadavky a termíny pro takový prodej velmi v celé zemi a potenciální uchazeči by se měli před podáním nabídky konzultovat s příslušnými krajskými orgány.lze kdykoli odstranit zaplacením daní, sankcí a úroků.Většina krajů pravidelně aukce buď zástavních práv nebo základních vlastností, nejčastěji jednou ročně.Před prodejem jej inzerují v právní části místních novin po určenou dobu, obvykle nejméně čtyři po sobě jdoucí týdny.Tyto reklamy zaznamenávají adresy a popisy nemovitosti, splatné daně a pokyny k nabízení.

Daňový zástavní výprodej je v podstatě půjčka od kupujícího do vlastníka nemovitosti, protože účastníci předkládají zapečetěné nabídky, které určují úrokovou sazbu, kterou účtují vlastníkovi nemovitosti za odkup.Podle vlastních pravidel a postupů kraje existuje mnoho různých způsobů, jak vyhrát daňovou aukci, ale ve všech případech musí vítěz okamžitě zaplatit delikventní daně.Poté má původní majitel časové období zvané období vykoupení mdash;Až dva roky ode dne daňového zástavního prodeje;uplatnit nemovitost tím, že uhradí zaplacené daně, plus úroky.Kupující může zahájit řízení uzavření trhu až po uplynutí doby vyplacení;a dokonce i při uzavření trhu může vlastník nemovitosti uplatnit nemovitost.V každém okamžiku v období vykoupení může původní majitel tuto nemovitost uplatnit a získat titul.Pokud k tomu dojde, kupující nemá žádný nárok na nemovitost.Pokud by kupující daňového zástavního práva vyloučil na nemovitost, jsou rozpuštěny jakékoli hypotéky nebo jiné zástavní práva, s výjimkou zástavních práv uložených státem nebo národní vládou.Aby se tomu zabránilo, většina úvěrů amerických hypoték obecně vyžaduje, aby dlužníci provedli měsíční platby na účet úschovy, ze kterého jsou daně z nemovitostí pravidelně vypláceny, namísto toho, aby je nechali platit daně sami a možná poklesli.Daňový prodej.Namísto dražeby vykoupitelné daňové zástavní právo se prodává skutečný listina na nemovitost, která může nebo nemusí být uplatněna, v závislosti na státě, ve kterém je dražba držena.Prodej se provádí teprve poté, co byli všichni zástavníci upozorněni, přičemž nejvyšší titul na nemovitosti vyhrává nejvyšší uchazeč.Když uchazeč vyhraje prodej daňových listin, jakákoli podřízená zástavní práva, jako jsou hypotéky a jáPrávní práva Chanics jsou rozpuštěna;pouze státní a federální zástavní práva přežívají prodej daňových listin.