Co je to vkladová dluhopis?

Vkladová dluhopis je typ dokumentu, který se někdy používá místo hotovostního vkladu na transakci.V jistém smyslu dluhopis funguje jako pojistka pro prodejce.Pokud by se kupující rozhodl propadnout transakci, dluhopis zaplatí prodávajícímu pevné procento z celkové kupní ceny.S vkladovým dluhopisem žádné peníze ve skutečnosti nemění ruce;Nástroj jednoduše slouží účelu hotovostního vkladu na přední straně;Kupující zůstává odpovědný za nabídku celá částky splatné při nákupu prodávajícímu.Pro kupujícího tento přístup umožňuje vzdát se hotovostního vkladu a tyto peníze ponechat v nějakém druhu účtu úrokového nosnosti.Vzhledem k tomu, že dluhopisy mohou být zajištěny relativně malým úsilím, může tento přístup někdy urychlit pokrok uzamčení v položce na prodej, zatímco kupující dokončí proces kvalifikace pro financování.Prodejci také těží z použití tohoto typu problému dluhopisů, protože dluhopis umožňuje shromažďovat částku zahrnutou v případě, že kupující není schopen nebo neochotný dokončit transakci.Z tohoto pohledu dluhopis pomáhá do času a výdajů, které prodávající investoval do transakce až do tohoto okamžiku.

Spolu s výhodami vkladové dluhopisy existuje také několik potenciálních nevýhod.Přijetí tohoto typu dluhopisu namísto hotovostního vkladu je na uvážení prodávajícího.To nemusí být vždy praktické.Například, pokud transakce zahrnuje nákup nemovitostí, může prodejce upřednostňovat hotovostní vklad, pokud má v plánu použít tyto peníze na zavedení zálohy na jiný kus nemovitosti.Stejně tak se realitní agenti vždy nestarají o použití vkladového dluhopisu, protože jejich provize mohou být vyplaceny přímo z tohoto vkladu v hotovosti.

To znamená, že předtím, než si skutečně zajistíte vkladovou dluhopis pro použití s určitými transakcemi, je důležité zkontrolovat s prodávajícím a ujistit se, že dluhopis bude přijato místo hotovostního vkladu.Pokud tak neučiníte, může to vést k situacím, ve kterých kupující není schopen uplatnit dluhopis a převést jej na hotovost, aby zaplatil hotovostním vkladem.V průběžném období je nemovitost nebo jiné aktivum zapojené do transakce stále na prodej, což zvyšuje šance na ztrátu nároku na aktivum.