Co je to přímý pronájem financování?

Známý jednoduše jako přímý pronájem, přímý nájemní smlouva je typem pronájmu, který není ulehčován.To znamená, že pronajímatel není prodejcem nebo výrobcem a že nájemní smlouva obsahuje všechny vlastnosti kapitálového pronájmu, přičemž zahrnuje některé další požadavky.S přímým pronájmem financování existuje uvedený záměr pronajímatele pronajmout si nebo pronajmout aktivum získané třetí straně, čímž se vytvoří stálý tok příjmů, který pomáhá zajistit, že platby spojené s přímým pronájmem jsou vypláceny v plné výši avčas.

Myšlenkou přímého financování je získat aktivum, které lze zase použít k vytvoření dostatečného příjmu k provedení měsíčních platb na pronájmu a zároveň vygenerovat zisk pro pronajímatele.Tento model umožňuje pronajímateli efektivně využívat jiné prostředky než jeho vlastní k vytvoření proudu příjmů.Protože pronajímatel shromažďuje platby od svého zákazníka, část těchto plateb je přesměrována tak, aby pokryla platby stanovené v přímém pronájmu.Jakékoli fondy nad rámec těch, které se používají k provádění plateb za přímý nájem, jsou považovány za zisk a mohou být pronajímatelem použito jakýmkoli způsobem, který touží.

Pokud existuje nějaký rozdíl mezi hrubou částkou investovanou do pronájmu přímého financování a skutečnými náklady na pronajaté aktivum, lze to obvykle klasifikovat jako nezasloužený úrokový výnos.Tento příjem pak může být amortizován a vytvořit situaci, kdy si pronajímatel po celý život přímého pronájmu uvědomí pronajímatel.Tato strategie efektivně umožňuje pronajímateli těžit z konzistentního toku příjmů, aniž by se do tohoto úsilí zavázal jakékoli značné množství osobních aktiv.

Jedním z klíčových faktorů při uspořádání přímého pronájmu financování je prokázání, že měsíční platby na leasingu mohou a budou bez selhání splněny.To může být provedeno na začátku tím, že se zavádí určitá osobní aktiva na pokrytí plateb v případě, že pronajímatel není schopen pronajmout nemovitost zajištěnou přímým pronájmem.Nakonec, šance na zajištění přímého pronájmu spočívá na schopnosti pronajímatele prokázat, že může najít třetí stranu, která by pronajala aktivum z dlouhodobého hlediska.Pronajímatel musí také prokázat, že je schopen pokrýt jakékoli nevyhnutelné výdaje, které mohou vyústit v životnost přímého pronájmu financování, a odstranit jakoukoli otázku nebo nejistotu ohledně schopnosti tak učinit.