Co je to suché uzavření?

V oblasti nemovitostí je suché uzavření situace, kdy kupující podepsal všechny dokumenty týkající se prodeje, ale dosud neobdržela prostředky z prodeje.Často dochází k suchému uzavření, pokud dojde k určitému typu zpoždění při poskytování finančních prostředků od věřitele, ale očekává se, že prostředky budou zveřejněny brzy.Mezitím se může prodejce rozhodnout, že kupujícímu umožní převzít nemovitost, nebo zadržet toto privilegium, dokud nebudou prostředky rozptýleny a prodej nebude považován za úplný.

může dojít k suchému uzavření, pokud je třeba, aby prodávající interagoval s věřitelem při schválení půjčky.K tomu může dojít někdy, když se kupující pokouší financovat nákup prostřednictvím vládního programu.Prodejce musí být ochoten přijmout podmínky spojené s tímto programem, obvykle podepsat papírování v tomto smyslu.I když byl kupujícím programem schválen, prostředky nejsou zveřejněny, dokud prodávající neuvádí při psaní schválení dohody o financování.

Realitní profesionálové budou reagovat na suché uzavření různými způsoby.Pokud existuje jistota, že kupující byl schválen pro hypotéku prostřednictvím hypotečního bankéře nebo jiného typu finanční společnosti, může být realitní makléř ochoten postupovat vpřed s úschovou, protože prostředky budou pravděpodobně v ruce během několika dnů.Ostatní realitní kanceláře se ostražití postupují vpřed s úschovou a převodem, dokud nejsou prostředky skutečně obdrženy a platba byla poskytnuta prodávajícímu.Je to proto, že znovu získání kontroly nad titulem v případě, že financování je z nějakého důvodu zvráceno nebo zamítnuto, může být poněkud obtížné zvládnout.Z tohoto důvodu realitní kanceláře často doporučují, aby prodejci nadále drželi majetek, dokud nebude financování obdrženo.

Je důležité si uvědomit, že suché uzavření neznamená automaticky, že zdroj financování je podezřelý nebo že kupující nebude moci při nákupu sledovat.Z mnoha důvodů může dojít k suchému uzavření, které nemají nic společného s akcí nebo věrohodností kupujícího.Ve většině případů je zpoždění způsobeno závadou při zpracování platby.Jakmile je zjištěn původ zpoždění, může věřitel vyřešit problém a dokončit převod finančních prostředků na prodejce nebo agentovi prodávajícího.