Co je podání uzavření trhu?

k podání uzavření trhu dochází, když držitel majetku zástavního práva podá oznámení o převzetí nemovitosti z důvodu, že dlužníci nezaplatí dluh.Podání se obvykle předkládá v soudní budově a v mnoha případech musí soudce žádost schválit nebo zamítnout.Pokud bylo podávání uzavření trhu schváleno, může držitel zástavního práva dohodnout, že převzal vlastnictví nemovitosti nebo jej prodat.Takové půjčky mají často termínované časy, které trvají až 30 let, a dlužník musí provádět měsíční platby, dokud nebude dluh splacen.Půjčka jde do selhání, pokud dlužník nedokáže provádět pravidelně naplánovanou platbu, i když v některých dlužnících zemí má odklady 90 dní nebo více, než věřitel může provést podání uzavření.V závislosti na přesné smlouvě o půjčce a místních zákonech může mít dlužník možnost uzavřít plán úpravy úvěru s věřitelem jako alternativou k uzavření trhu.Pokud věřitel uzavře, je uspořádán prodej a výnosy z prodeje se použijí na nesplacený dluh.Daňové úřady v mnoha zemích mají zákonné právo umístit zástavní právo do domu, pokud majitel nedokáže vyrovnat daň z nemovitosti nebo dokonce daně z příjmu.Věřitelé a poskytovatelé služeb se mohou také pokusit mít zástavní právo na nemovitosti, pokud vlastník nemovitosti nedokáže vypořádat minulý dluh.Jediná nemovitost může mít několik zástavních práv, ale v mnoha zemích může jakýkoli držitel zástavního práva provést podání uzavření trhu, i když majitel nemovitosti nespadl na primární hypotéku.držitel zástavního práva, který provedl podání uzavření trhu, aniž by se musel postavit před soud.V takových případech zahrnuje hypoteční smlouva doložku o síle prodeje, která dává držiteli zástavního práva právo převzít kontrolu nad nemovitostmi, jakmile se zástavní právo dostane do selhání.Držitelé zástavního práva musí podat oznámení o uzavření trhu v soudním domě, ale spíše úředník než soudce musí podání schválit a vlastník nemovitosti nemá příležitost napadnout podání.

Kvůli inflačním tlakům, cen nemovitostí v mnoha zemích má tendenci stoupat nad nimičas.Držitelé zástavních práv mohou často generovat zisk prodejem uzavřeného domu.Během závažných recesí se ceny domů někdy klesají, v tomto případě může hodnota domu klesnout pod nevyřízený rovnováha z minulého náležitého dluhu.V takových situacích může věřitel v důsledku vyloučení doma ztrácet.V důsledku toho se někteří držitelé zástavního práva dívají příznivěji na plány úpravy půjček v době recese.