Co je to hypotéka v cizí měně?

A Hypotéka v cizí měně je typ hypoteční závazky, který umožňuje dlužníkovi platit placení v jiné měně, než je ta, která se používá v národě, v němž dlužník sídlí.Hypotéky tohoto typu se často používají k zajištění nákupu komerčních nemovitostí, ale mohou také použít k nákupu obytné nemovitosti.Smluvní podmínky související s tímto typem hypotéky zahrnují ustanovení, která pomáhají prokázat, jak je míra směny prozkoumána do uplatňování zájmu.Tento přístup se často používá, když dlužník získá z tohoto typu hypotéky významné finanční výhody.

Existují dvě oblasti, ve kterých může dlužník zjistit, že hypotéka v cizí měně může ušetřit peníze po dobu trvání smlouvy o půjčce.Jeden má co do činění s mírou výměny mezi domácí měnou a měnou, která se používá k splácení splatného zůstatku.Dokud je měna použita k úhradě půjčky silnější než domácí měna, poskytuje tento přístup omezenou částku úspor pro vlastníka nemovitosti.To představuje určitý stupeň rizika, protože směnný kurz mezi dvěma měnami by se mohl kdykoli změnit.V případě, že by domácí měna měla posílit proti cizí měně stanovené pro splácení za smluvních podmínek, dlužník by ve skutečnosti zaplatil více za život hypotéky.

Další oblast, ve které může hypotéka v cizí měně přinést úspory, je úroková sazba použita na půjčku.Podmínky obvykle vyžadují využití úrokových sazeb spojených s měnou používanou k splácení půjčky a nikoli sazby použité na domácí měnu.To znamená, že pokud je převládající úroková sazba pro cizí měnu nižší než sazba pro domácí měnu, může jít s pevnou sazbou po celou dobu trvání smlouvy umožnit kupujícímu ušetřit velké množství peněz za život půjčky.Jít s plovoucí nebo variabilní sazbou může být poněkud riskantnější, protože vždy existuje šance, že by sazba vzrostla nad domácí sazbu, což je stav událostí, který by účinně kompenzoval výhody získané z tohoto typu hypotéky.

Hypotéky spravované měny, jako je hypotéka v cizí měně, někdy umožňují kupujícím zapojit se do zajištění, protože hypotéka může být úzce spravována a přepnuta z jedné měny na druhou.Pro společnosti, které tento přístup používají k najímání manažera měny, není neobvyklé, že se zažívá s hedgeovými fondy na správu tohoto procesu, což umožňuje maximalizovat úspory generované po celou dobu životnosti hypotéky.Vzhledem k tomu, že některé národy přikládají omezení na to, kdo může požádat o hypotéku v cizí měně a jaké podmínky mohou být zahrnuty do hypotečního ujednání, pomoc odborníků, kteří budou navrhovat, provádět a spravovat hypotéku, je často v nejlepším zájmu kupujícího.