Co je odhad dobré víry?

Odhady dobré víry jsou formální dokumenty, které popisují všechny výdaje spojené s transakcí a poskytují odhadovanou částku pro každou z těchto výdajů.Dokumenty tohoto typu se běžně používají v obchodech s nemovitostmi a někdy se také používají s prodejem jiného zboží a služeb.Obecně lze říci, že odhad dobré víry zahrnuje poskytnutí informovaných projekcí očekávaného hodnoty každého výdaje uvedeného v dokumentu, s pochopením, že nepředvídané faktory by mohly způsobit, že se tyto údaje zvýší nebo sníží, když se provádí skutečný nákup.

Vytvoření odhadu dobré víry je v rámci realitní profese velmi běžné.Mnoho jurisdikcí vyžaduje přípravu tohoto typu dokumentu v rámci nezbytného papírování pro jakékoli financování nemovitostí.Ve Spojených státech je za přípravu tohoto dokumentu odpovědná banka, hypoteční společnost nebo finanční společnost, která uvádí všechny obvyklé náklady a poplatky, které pravděpodobně budou aplikovat na konkrétní transakci.

Odhad dobré víry připravený na dohodu o nemovitostech je obvykle velmi podrobný.Spolu s kupní cenou bude dokument také uveden ukončit náklady na uzavření a každý poplatek nebo poplatek spojený s úrokovým akruálem z půjčky.Poplatky za inspekce, přípravu dokumentů, daně a zajištění pojištění titulu jsou jen některé z řádkových položek, které se obvykle vyskytují na jakémkoli odhadu dobré víry hypotéky.

Podrobný odhad také rozdělí harmonogram výplaty každého z těchto poplatků.To zahrnuje naznačení, které poplatky jsou splatné v době uzavření a které poplatky jsou spojeny do celkového financování hypotéky.Poskytnutí této úrovně detailů nejen dává dlužníkovi dobrou představu o tom, co je třeba zaplatit, ale také celkové předpokládané náklady na získání nemovitosti s financováním.

V mnoha jurisdikcích, které vyžadují přípravu odhadu dobré víry pro transakci s nemovitostmi, existuje minimální časový rámec, ve kterém musí věřitel dodat kupujícímu dokončený dokument.Odhad dobré víry musí být často v rukou kupujícího ne více než tři pracovní dny po obdržení formální žádosti o půjčku a začne zpracování.Existují však některé oblasti, kde by věřitel mohl mít až kalendářní týden na přípravu a doručení dokončeného dokumentu.

Je důležité si uvědomit, že zatímco věřitel bude při přípravě nákladů na odhad dobré víry vykonávat náležitou péči, vždy existuje potenciál, aby se konečné náklady na uzavření lišily.Je to proto, že některé faktory, jako jsou daně, nejsou pod přímé kontrolou věřitele.Pokud by změny daňových sazeb došlo náhle, věřitel nebude mít jinou možnost, než upravit daně z důvodu odrážet nové daňové postupy nebo zákony.Z tohoto důvodu by si kupující měli vždy pamatovat, že i dobře prozkoumané a připravené od odhadu odhadu dobré víry jsou stále pouze odhadem, nikoli definitivním harmonogramem poplatků a poplatků.

Spolu s realitním průmyslem někdy jiné profese využívají neformálnější formy odhadu dobré víry.Není neobvyklé, že odhad připravený v dobré víře, který má být použit pro odhad nákladů na opravu automobilů, poplatky za doručení, nové konstrukci nebo opravy nějakého typu.Stejně jako u modelu nemovitostí by měl být odhad dobré víry připravený jakýmkoli dodavatelem nebo poskytovatelem služeb považován za aproximaci, nikoli za definitivní postavu.