Co je to hrubá pronájem?

Hrubý pronájem je nájemní nebo nájemní smlouva, ve které nájemce platí konkrétní měsíční nebo roční částku pronájmu, a nemá žádnou povinnost platit žádné další poplatky nebo poplatky za údržbu a provoz zařízení.V závislosti na typu příslušného majetku to znamená, že nájemce neodpovídá za opravy struktury budovy, nákladů na terénní úpravy, veřejné služby, pojištění nebo daně z nemovitostí.Odpovědnost za všechny tyto nejrůznější poplatky zůstává s vlastníkem nemovitosti.

V mnoha zemích je hrubá pronájem jedním z nejčastějších typů dohod o půjčování bytů.Výměnou za množství měsíčního pronájmu má nájemce používání bytu, veškerých spotřebičů, které jsou zahrnuty do jednotky, a základní nástroje, jako je voda a odpadní vody, zemní plyn a elektřina.V závislosti na podmínkách pronájmu nemovitosti může pronajímatel také poskytnout další nástroje jako součást vybavení, včetně místní telefonní služby a kabelové televize.

Hrubý nájemní smlouva také pravděpodobně pokryje různé obecné poplatky za údržbu, jako jsou náklady na sečení trávníku a zapojení do dalších terénních úkolů.Povinnosti pronajímatele také pravděpodobně zahrnují poskytnutí nájemcům probíhající kontrolu škůdců, obvykle vytvořením smlouvy s místní vyhlazovací službou.Stejně jako u jiných občanských vybavení zahrnutých podle podmínek nájmu není nájemce účtován za údržbu trávníku a zahrady nebo za periodické ošetření škůdců, které jsou spravovány vyhlazovací službou.

Při hrubém pronájmu není nájemce odpovědný za opravy struktury.Pronajímatel zůstává zodpovědný za výměnu spotřebičů, které přestanou fungovat, opravovat rozbitá okna nebo se zabývat problémy s instalací a zapojením.Odpovědnost nájemce je včas nahlásit tento problém pronajímateli, což vlastníkovi umožnilo posoudit situaci a podniknout kroky k řešení této záležitosti co nejrychleji.

Údržba pojištění nemovitostí a platebních nebo majetkových daní také zůstává u pronajímatele v rámci podmínek hrubého pronájmu.Je důležité si uvědomit, že ve většině jurisdikcí je pronajímatel požadován pouze k udržování pojištění, které pokrývá budovy, pozemky, kabeláž, instalatérství a hlavní spotřebiče, které jsou považovány za součást majetku.Zatímco někteří pronajímatelé se rozhodnou zahrnout určité množství pokrytí, které chrání jejich nájemníky před ztrátou majetku v důsledku nějaké situace v katastrofě, toto krytí je obvykle omezené.Z tohoto důvodu by nájemníci měli podniknout kroky k zajištění pojistného krytí vlastního nájemce, i když je nájemní smlouva strukturována jako hrubá pronájem.