Co je to pozemní pronájem?

Pozemní pronájem je dlouhodobý pronájem půdy, ve které osoba, která vlastní půdu, ji pronajímá po určitou dobu nájemci.Během pronájmu je nájemce poté zodpovědný za jakoukoli stavbu budovy na zemi.Země zůstává majetkem vlastníka a zlepšení nájemce může zvýšit hodnotu půdy pro majitele.Nájemníci si mohou vybrat pozemní pronájem, aby zahájili podnikání, aby odstranili přidané náklady na nákup půdy.Pozemní pronájem je jednou z takových způsobů, jak toho dosáhnout, a to tak činí pro majitele půdy hands-off.V takové nájemní smlouvě nájemce v podstatě provádí všechny změny na zemi, zatímco je nájemní smlouva v platnosti, a zlepšení na pozemku, které pomáhají nájemci provozovat jeho podnikání, mohou také způsobit, že se hodnota půdy narostlaMajitel.

Typické časové období pro pozemní pronájem je přibližně 10 let, i když se může pohybovat od pouhých několika let do 99 let.Na založení nájemní smlouvy se vlastník půdy a nájemce rozhodnou o tom, kolik nájemného musí nájemce zaplatit za využití půdy během rozpětí nájemní smlouvy.Když nájemní smlouva uzavře, půda se vrací k původnímu majiteli, spolu s tím, co bylo postaveno na zemi, pokud není stanoveno jinak.

Tímto způsobem dostává majitel půdy nejen výhodu nájemců, ale také může vydělávatVylepšení země, která zvýšila její hodnotu.Tuto zvýšenou hodnotu lze realizovat, pokud se majitel rozhodne prodat půdu nebo ji předat do budoucích generací.Pro nájemce může být dohoda prospěšná jako relativně levná alternativa k nákupu půdy, zejména proto, že většinu pozemních leasingů zakoupí nájemce s úmyslem zahájit podnikání na zemi.

Existují určité nevýhody na zempronajímat, že obě strany dohody by měly zvážit.Pro majitele půdy by vstup do pozemního leasingu znemožnil prodej půdy, zatímco leasing existuje.Kromě toho by se jakékoli zvýšení hodnoty půdy odrazilo na dani z příjmu.Neflexibilita smlouvy o leasingu je také problémem pro nájemníky a také skutečnost, že si neuvědomí žádný finanční zisk ze zlepšení půdy.