Co je to harfová půjčka?

Ve Spojených státech vláda vytvořila metody pro občany, aby mohli chránit vlastnictví domů po krizi na trhu s bydlením, která zmrzačila hodnoty nemovitostí.Jedním z výsledků těchto úsilí je domácí cenově dostupný refinanční program (HARP).Tento vládní program je pro majitele domů netradičním způsobem, aby refinancovali hypotéku tak, aby zahrnovala atraktivnější úrokové sazby nebo nižší měsíční platby.Existují specifická kritéria, která musí být splněna pro majitele domů, aby se kvalifikovali na půjčku harfy.Je to nástroj, který mohou vybraní majitelé domů použít k udržení rezidence navzdory nešťastné finanční situaci.Půjčka může být rozšířena na jednotlivce, kteří mají hypoteční úvěr, který má větší hodnotu než skutečná cena domu.Tato nešťastná okolnost by mohla nastat, když jsou domácí hodnoty depresivní.

Jedním z účelů úvěru harfy je omezit zabavení na trhu s bydlením.Půjčka harfy se vydává dříve, než majitel domu nebezpečně zaostává za splátky hypotéky, v tomto okamžiku by mohly být okolnosti příliš daleko pro jakékoli refinancování a uzavření trhu, které by mohly být bezprostřední.Vláda by mohla vstoupit a schválit půjčku harfy v případě, že majitel domu nemá nárok na tradiční formy refinancování hypotéky.hypotéka a rychlé zpracování pro refinancování.Povahou půjčky harfy je zvýšit šance, že majitel domu nebude nucen k uzavření trhu, a pokud nelze podmínky hypotéky revidovat na atraktivnější podmínky, tato zvláštní půjčka se stane irelevantní.Požadavky na pojištění pro půjčku harfy jsou méně přísné ve srovnání s tradičními půjčkami, ve kterých je vlastní kapitál držený majitelem domu podobně nízký.Rovněž pro vydání hypotéky harfů se dlužník nemusí nutně obrátit na stejného věřitele, který vydal původní hypotéku na bydlení.

Jakýkoli program vydaného vládou, včetně harfy, může mít datum vypršení platnosti.Zákonodárci by mohli prodloužit životnost programu, jako je HARP, v případě, že ekonomika nebo trh s bydlením nadále mizí.Kromě toho mohou být podmínky federálních úvěrových programů upraveny po celou dobu životnosti takové iniciativy.