Co je nájemce zadrženého?

Nájemce zadrženého je nájemce, který po uplynutí jeho nájemní smlouvy nadále pobývá na pronájmu.V některých případech zůstává tento typ nájemce se svolením pronajímatele, zatímco se připravuje nová pronájem.Jindy nemá nájemce Holdaver od pronajímatele povolení k pokračování v okupování prostorů, což je situace, která často povede k právním opatřením určeným k odstranění nájemce z majetku.

V závislosti na podmínkách leasingu je někdy možné, aby nájemce získal status pozdržení ve dvou konkrétních situacích.Jedním z běžných důvodů tohoto postavení je to, že nejvíce současnější pronájem vypršela a pronajímatel vyjádřil v úmyslu připravit nový v krátkodobém horizontu.Mezitím zůstává nájemce v rezidenci, obvykle platí stejnou částku nájemného jako dříve, dokud nebude podepsána nová nájemní smlouva.

K alternativní situaci dochází, když si nájemce nechce obnovit nájemní smlouvu, když vyprší, a to kvůli plánám přesunout se na jiné místo.Zde se může pronajímatel a nájemce Holdover dohodnout o udržení jejich vztahu za měsíc na měsíc, protože se nájemce připravuje na uvolnění prostoru.Některé dohody o pronájmu již tuto možnost představují zahrnutím měsíční doložky, která vstoupí v platnost po dokončení původního pronájmu, což technicky zabraňuje klasifikaci nájemce jako nájemce zadržení.

Zatímco existují situace, kdy nájemce Holdaver nadále zůstává v držení rezidenčního pronájmu se souhlasem pronajímatele, existují také případy, kdy není uděleno žádné povolení.K tomu obvykle dochází, když vyprší platnost současného pronájmu a pronajímatel konkrétně uvedl, že nájemní smlouva nebude obnovena, nebo nový nájem, který nájemci nabídne.Pokud by tento nájemce nadále zabíral majetek po jakémkoli doba odkladu, může být místním právem povoleno, nájemce porušuje smlouvu a pronajímatel může svobodně podniknout právní kroky.To často zahrnuje formálně vystěhování nájemce s pomocí místních právních úředníků.

Když je nájemce násilně vypuštěn z majetku, nemusí mít nárok na vrácení jakéhokoli bezpečnostního vkladu, který byl na začátku vztahu nabídnut.To platí zejména v případě, že nájemce je v nedoplatcích týkajících se nájemného, a nezohlednil předchozí pokyny pronajímatele k uvolnění areálu.Vzhledem k tomu, že místní zákony týkající se práv nájemce a praktik vystěhování se liší od jedné oblasti k druhé, měli by pronajímatelé i nájemci mít čas, aby se přesně dozvěděli, jaká práva a povinnosti mají podle těchto zákonů, a podle toho provádět své obchodní vztahy.