Co je to hypotéka Jumbo?

Jumbo hypotéka je jakákoli hypotéka, která je vyšší než to, co USA definují jako konvenční konformní půjčku. V USA to znamená, že jakákoli částka vypůjčená částka přesahující 417 000 USD amerických dolarů (USD) ve většině států je hypotéka jumbo. Částka je vyšší na Aljašce, Havaji, Guamu a na Panenských ostrovech, kde je cokoli nad 625 500 USD považováno za hypotéku jumbo. V roce 2008 podepsal prezident Bush zákon, který zvyšuje limit všeho, co se považuje za konvenčně přizpůsobující se 729 750 USD. Jedná se o dočasné opatření, které může vypršet na konci roku 2008. Chcete -li získat hypotéku Jumbo, musíte často platit vyšší úrokovou sazbu a mnoho bank nyní vyžaduje nejméně 20% dolů, zejména se sazbou uzavření trhu z úvěrů na subprime významně ovlivňující věřitele a bankovní průmysl. Pokud je to možné, nasaďte dostDům, aby peníze, které si půjčíte, nejsou v hypotečních rozmezích Jumbo, je vynikajícím nápadem ušetřit peníze na úroky a vyhnout se museli platit osobní pojištění hypotéky (PMI).

I tak, zejména předtím, než prezident Bush uzákonil svůj balíček ekonomických stimulů, si půjčil si něco přes 400 000 USD USD se nezdálo jako spousta peněz na zaplacení domu v některých regionech USA. Pro některé, zejména na místech, jako je Kalifornie nebo New York, mohou nejjednodušší z domácností nebo dokonce apartmánů stát výrazně nad touto částkou. Spotřebitelé tvrdí, že tyto částky by neměly být považovány za „jumbo“ částky, protože nic nelze za méně než 500 000 až 600 000 USD. Jakmile se hypotéka Jumbo použila hlavně na ty, kteří zakoupili luxusní bydlení, nebo na ty, kteří zakoupili velké plochy půdy, ale nyní to tak zjevně není.

Některé jumbo půjčky minulosti byly poskytnuty za subprime sazby a některé z nich bylyKdyž se ceny bydlení prudce stoupaly, při nule dolů a pouze s úroky. Ve skutečnosti to způsobilo některé problémy se současnou hypoteční krizí na subprime. Lidé, kteří dosáhnou konce svého úroku, mohou čelit obrovskému nárůstu plateb, plateb balónů a/nebo půjčováním, které nyní výrazně přesahují současnou hodnotu jejich domovů.

Balíček stimulu prezidenta Bushe má povzbudit lidi, aby pokračovali v nákupu domů, ale existuje několik záběrů, jak efektivní to bude. Za prvé, někteří potenciální kupující, kteří mají schopnost vzít si půjčku, čekají, zda domácí sazby dále klesnou. Za druhé, banky podléhají dlužníkům mnohem vyšší úrovni kontroly a kdokoli bez významné zálohy a bezvadný úvěr pravděpodobně nebude schopen vzít jakoukoli půjčku, natož jumbo hypotéku.