Co je to klíčové?

Klíčovým pozemkem je kousek nemovitosti, která sedí na důležitém místě a má vyšší hodnotu kvůli povaze místa ve vztahu k jiným kusům majetku.Tento termín se může také vztahovat na dlouhou, úzkou šarži v slepé uličce, vytvořený, když vývojář rozdělí pozemky na porce a potřebuje změnit tvar jednoho, aby se ostatní vešly kolem něj.Tento typ klíčové šarže může mít menší hodnotu kvůli zvláštnímu tvaru, který může vytvořit situaci, kdy půda postrádá soukromí a nemusí se přizpůsobit velmi velkému domu.

V případě klíčové šarže s přidanou hodnotou je šarže, šarženezbytné, aby kupující získal maximální hodnotu z přilehlé nemovitosti.Jeden příklad lze vidět v městských oblastech, kde vývojáři nakupují sousední pozemky, aby vytvořili velkou strukturu, která pokryje více šarží.Když kupují pozemky, může se objevit jedna šarže, protože klíčová část, kterou společnost musí být schopna rozvíjet nemovitost.Majitel může odmítnout prodat nebo by mohl vydržet za vyšší cenu, dobře si uvědomit skutečnost, že vývojář musí mít klíčovou šarži, aby pokračoval.střed bloku nebo kvůli tvaru šarže v oblasti.Majitel si může být vědom toho, že půda má větší hodnotu kvůli své poloze nebo tvaru, zejména v situacích, kdy je zájem o sousední pozemky.Někdo na to může učinit nabídku s cílem vybudovat větší kus nemovitosti pro projekt, jako je nákupní centrum nebo bytový dům.

V slepé uličce lze vytvořit klíčovou část, kde se silnice nebo žárovky ven.Může být obtížné zapadnout další pozemky s běžnými tvary do prostoru a mít jediný dlouhý, úzký šarž pro vyrovnání prostoru může usnadnit vytváření standardizovaných tvarů a velikostí šarží.Toto bude klíčová část a může se lišit ve tvaru a velikosti.Kvůli pozici může mít menší soukromí než jiné pozemky a může být také v hlučné a vysoce obchodované pozici.Díky tomu bude méně žádoucí.

Umístění klíčových šarží se může v průběhu času posunout.Hodně s kritickým významem v jednom obchodě s nemovitostmi se může v průběhu času stát méně, kvůli posunu vzorců využití půdy a plánů rozvoje.Někdy může mít hodně uměle nafouknutou hodnotu a to by mohlo nakonec způsobit problémy pro majitele.Pokud to například hypotéky zaznamená za vysokou cenu, může být obtížné prodat při této hodnotě v budoucnu splatit zbytek půjčky.