Co je to smlouva o seznamu?

Smlouva o seznamu je smlouva mezi vlastníkem nemovitosti a nemovitostmi, který zaměstnává makléře jako agenta vlastníka pro konkrétní účel.Nejběžnějším používáním smlouvy o seznamu je prodej nemovitosti.Zákony o nemovitostech se liší od místa na místo, takže existují rozdíly v detailech smluv.Většina jurisdikcí vyžaduje smlouvy, které zahrnují nemovitost, aby byly písemně.Exkluzivní právo na prodej znamená, že makléř dostane za svou práci zaplaceno bez ohledu na to, kdo prodává nemovitost.Exkluzivní agentura znamená, že makléř dostane zaplaceno, pokud nějaký makléř prodá nemovitost, ale ne pokud majitel prodá majetek.Otevřená agentura znamená, že každý makléř, který prodává nemovitost, dostane zaplaceno a majitel může prodat nemovitost sám, aniž by platil jakémukoli makléři.Nejvyšší možná nabídka pro majitele.Makléř bude vědět, že bude obnovit náklady na reklamu a marketing, které mohou zahrnovat najmutí specialisty, který by do domu připravil.Většina odborníků na nemovitost souhlasí s tím, že inscenace je prokázaná metoda, jak získat vyšší cenu a rychlejší prodej pro majitele, což má za následek pozitivní situaci pro všechny.Smlouva o výpisu.Například makléř mohl investovat do inscenace i do široké marketingové kampaně.Poté, v důsledku úsilí makléře, potenciální kupující kontaktuje majitele přímo a podepíše smlouvu a zcela obchází makléře.Zprostředkovatel nedostane žádnou kompenzaci, ani částka potřebná k získání nákladů na inscenaci a marketing.V tomto scénáři může z prodeje profitovat mnoho různých makléřů i majitele domu, i když prodejce není ten, kdo vložil zdroje do čtení nemovitosti k prodeji.Kupující může uzavřít dohodu s majitelem přímo nebo může také spolupracovat s jiným makléřem na dokončení prodeje, obvykle kdokoli, kdo nabídne nejnižší cenu.Většina prodejních makléřů se této situaci vyhne tím, že potenciálním kupcům neukazuje otevřenou agenturu.