Co je to historie ztráty?

A Historie ztráty je zdokumentovaná historie škod nebo ztrát spojených s daným aktivem.Při použití v několika různých aplikacích je tento termín nejčastěji spojen se ztrátou hodnoty komerčních a rezidenčních nemovitostí.V mnoha případech pojišťovna připraví to, co se nazývá „Zpráva o historii ztráty“, která podrobně popisuje všechny události, které způsobily významné poškození nemovitosti jakýmkoli způsobem.Historie tohoto typu je pro potenciální kupce neocenitelné, protože obsah zpráv pomáhá usnadnit určení, zda je přijatelná kupní cena a stupeň rizika spojeného s danou vlastností. Tato ztráta historie může souviset s téměř jakoukoli událostí, která způsobila nějaký typ poškození majetku.Například zpráva o historii pojistné ztráty bude zahrnovat informace o vandalismu majetku, který vedl k vážnému poškození budov na pozemku.To by zahrnovalo vandalismus, který má významný vliv na účinnost elektrického zapojení, vodovodních nebo klimatizačních systémů.Zahrnuto bude také jakékoli poškození samotné struktury, jako je založení budovy.

Spolu s podrobnými informacemi o rozsahu poškození bude zpráva o historii ztráty zahrnovat také informace o tom, co bylo provedeno pro opravu poškození.Tato informace je také užitečná, protože poskytuje potenciálním kupcům příležitost zjistit, zda tyto opravy byly dostatečné k kompenzaci poškození.V případě poškozeného instalatérského systému bude budoucí kupující chtít vědět, zda byly opravy provedeny pomocí kvalitních komponent nebo vodovodních příslušenství, která měla menší kvalitu než ty, které byly zničeny.

Škody jakéhokoli typu jsou zahrnuty do zprávy o historii ztráty.Spolu s vandalismem jsou běžně zahrnuty jakékoli škody způsobené vloupáním, požáry, poškození způsobené přírodními událostmi, jako jsou povodně, blesky, hurikány nebo zemětřesení a dokonce i poškození způsobené netěsnou střechou.Podrobnosti, jako je časové období, ve kterém došlo k ztrátě, náklady spojené s opravou a podrobnosti o tom, jak byly provedeny opravy, jsou často běžnými prvky v těle zprávy.

Komplexní historie ztráty nejen poukazuje na potenciální problémy s danou vlastností.V některých případech mohou informace obsažené ve zprávě ve skutečnosti poukazovat na výhodu vlastní majetku.Například, pokud byla střecha hlavní budovy poškozena větrem před několika lety, ale nahradila zcela pomocí vysoce kvalitních materiálů, to ve skutečnosti říká potenciálním kupcům, že nová střecha by měla trvat mnoho let, než bude muset být vyměněna.Pro lidi, kteří chtějí nemovitosti, které v krátkodobém horizontu vyžadují malé upgrady, mohou informace o tomto typu ve skutečnosti zvýšit zájem o nemovitost, než odrazovat od kupujících.