Co je to daňový kredit na bydlení s nízkými příjmy?

Úvěr na daňový úvěr na bydlení s nízkými příjmy je federální dotační program Spojených států, který byl přijat v roce 1986. Cílem této iniciativy je poskytovat pobídky pro rozvoj bydlení pro jednotlivce s nízkými příjmy v každém státě.Toho je dosaženo udělením daňových kreditů vývojářům, které mohou prodat investorům.Program daňového úvěru s nízkým příjmem bydlení vyžaduje společné úsilí Internal Revenue Service (IRS), ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD) a agentury z každého státu.

Ačkoli daňový úvěr na bydlení s nízkými příjmy je federálníProgram, je to program, který se provádí s pomocí státních orgánů, jako jsou finanční agentury pro bydlení.Proces začíná, když IRS poskytuje státní orgán s kredity.Je tedy zodpovědností úřadu distribuovat kredity vývojářům, kteří splňují kvalifikaci.Kredity jsou každoročně převedeny z federální vlády na státní úřady.Státní orgán má dva roky na vyplacení kreditů, než budou vráceny federální vládě k přerozdělení.Za prvé, stát musí upřednostňovat distribuci vývojářům s projekty, které jsou pro jednotlivce v nejnižších příjmech.Za druhé, musí být priorita dána projektům, které jsou navrženy tak, aby udržovaly nízké náklady po nejdelší dobu.Zatřetí, 10 procent kreditů udělených státu musí být vyhrazeno pro projekty nastíněné neziskovými organizacemi.výplata.Federální vláda nastínila dva požadavky na prahové hodnoty příjmů.Jeden, známý jako pravidlo 20-50, vyžaduje omezení nájemného a 20 % obsazenost jednotlivců, jejichž příjem je nejméně 50 procent pod průměrným příjmem oblasti, který je určen HUD.Druhý prahový požadavek, známý jako pravidlo 40-60, vyžaduje omezení nájemného a obsazenost 40 procent jednotek jednotlivci, jejichž příjem je nejméně 60 procent pod průměrným příjmem oblasti.Projekt musí splňovat jeden nebo druhý z těchto standardů.Kromě toho, aby vývojář obdržel kredity, musí uzavřít písemnou dohodu, která uvádí, že tato nemovitost bude tyto standardy udržovat po dobu nejméně 30 let.Jakmile vývojář obdrží kredity, může je prodat investorům.Investoři pak mohou použít přidělení daňového úvěru s nízkými příjmy, které obdrží, aby snížili svou daňovou povinnost po dobu deseti let, pokud nemovitost zůstane v souladu.