Co je to povinné zveřejnění?

Tradičně, pravidlo, když kupující koupil nemovitost, byl námitka Emptor, latinský termín, což znamená kupující pozor.Na konci 20. století začaly státy ve Spojených státech přijímat právní předpisy vyžadující, aby prodejce připravil a poskytl povinný formulář zveřejnění potenciálním kupcům.Účelem povinného formuláře pro zveřejnění je chránit kupujícího před zakoupením nemovitosti na základě mylného přesvědčení, že s nemovitostmi neexistují žádné problémy, pouze po dokončení prodeje, že existuje potenciálně život ohrožující situace.Povinné zveřejnění může také odkazovat na požadavek, aby všichni věřitelé poskytli rovnoměrnou sadu informací o nákladech spojených s půjčováním peněz, aby dlužník věděl, jaké budou konečné náklady na půjčku.Vlastní právní předpisy týkající se toho, jaké informace musí být před uzavřením prodeje nemovitosti zveřejněny dlužníkovi.Existují však některé zveřejnění, které jsou mezi státy běžné.Ve většině států zákony o zveřejnění vyžadují, aby prodávající zveřejnil vše, co je známo nebo by mělo být přiměřeně známo.

Podle federálních právních předpisů všechny státy vyžadují, aby prodávající zveřejnil přítomnost barvy založené na olovo na povinném formuláři zveřejnění.Většina států také vyžaduje zveřejnění přítomnosti azbestu.Azbest byl běžně používán v izolaci a jiných stavebních materiálech, dokud se jeho nebezpečí v 70. letech nestaly běžnou znalostí.I když státní právo nevyžaduje zveřejnění azbestu, aby se zabránilo možné odpovědnosti za život ohrožující komplikace způsobené expozicí azbestu, majitelé nemovitostí obecně buď odstraní materiál, nebo na holém minimu, zveřejní přítomnost azbestuk prodeji.Domov nebo vlastnost může mít zapojení, které není v souladu s kódem nebo instalatérstvím, o kterém je známo, že uniká, což musí být zahrnuto do zveřejnění.Kromě toho, pokud je nemovitost v povodňové zóně nebo v hurikánové zóně, může být prodávající povinen informovat potenciálního kupce.

Může být rovněž požadován věřitel, aby poskytl potenciálnímu dlužníkovi povinné zveřejnění, pokud jde o náklady spojené s půjčkou.Federální pravda při úvěrových zákonech vyžaduje, aby věřitelé poskytovali informace, jako je účtovaná úroková sazba, poplatky účtované věřitelem si půjčují peníze a celkové náklady na půjčku za životnost půjčky.Přestože je pravda v zákonech o půjčování určena k tomu, aby dlužníkům poskytovala základní informace srozumitelným způsobem, povinné formuláře o zveřejnění mohou být stále komplikované, aby průměrného spotřebitele pochopil a syntetizoval.