Co je to mistrovský správce?

Master Servicer je finanční subjekt odpovědný za správu půjček sdružených v komerční zabezpečení hypotéky (CMBS).Obvykle proces vytváření CMBS zahrnuje převod půjček od primárního správce, který vznikl půjčce na mistra správce.Dlužníci budou interagovat se správcem po celou dobu života svých půjček, pokud nebudou selhat, v takovém případě hlavní správce převede své půjčky na jiné oddělení pro shromažďování.Prvním je údržba přesných a úplných záznamů o všech půjčkách.To zahrnuje aktualizované kontaktní informace pro dlužníky, částky půjčky, úroky a historii chování každého dlužníka.Tyto informace jsou nezbytné pro správu skupiny půjček a také se stává důležitým při generování zpráv o výkonu fondu, další úkol pro hlavního správce.

Přesné záznamy jsou velmi důležitou součástí odpovědností u mistra servisu.Regulační orgány mohou požádat o kontrolu záznamů, aby zjistily, zda jsou aktuální, a zkontrolovat jakékoli známky podvodu nebo jiných problémů.Investoři mají také právo vidět záznamy a požadovat pravidelné zprávy.Dlužníci mohou kontaktovat správce a požádat o důkaz vlastnictví a jiné dokumentace, což se může stát problémem, pokud spor o hypotéku přejde k soudu.Pokud například správce ztratí dokument, který mu přiřadí dluh, může být dlužník schopen tvrdit, že požadavky na platbu nejsou legální.

Tato entita odpovídá také za komunikaci s dlužníky.Dlužníci mu předkládají platby a mohou kontaktovat hlavního servisera o dotazy týkající se splácení, žádosti o plány snášenlivosti a další problémy.Tento kontakt zahrnuje prohlášení o zveřejnění pošty, takže dlužníci jsou obeznámeni s jejich právy a povinnostmi podle smlouvy o půjčce.V případě, že dlužník půjde do selhání, iniciuje hlavní servisní varování a má pravomoc převádět nefunkční půjčky zvláštnímu správci, který se zaměřuje pouze na takové půjčky, aby je dodržoval.pro řadu investorů a finančních institucí.Zaměstnanci zahrnují administrátory, účetní a zástupce, kteří mohou komunikovat přímo s dlužníky, pokud mají obavy.Finanční instituce a investoři při hledání hlavního správce mohou porovnat sazby a výhody mezi společnostmi, které tuto službu nabízejí, aby určily, které by bylo nejvhodnější pro jejich potřeby.Může být vhodné požádat o nabídky z několika míst a zjistit více o mířech v odvětví.