Co je to mlýn?

Vyplacení mlýna je typ daně uvalené na nemovitosti.Ve Spojených státech se to běžně nazývá daň z nemovitostí mdash; termín „mlýn“ se obecně používá při diskusi o zvýšení uvedených daní.Hodnota nemovitosti přímo souvisí s zaplacenými daněmi a cennější nemovitosti mají vyšší daně.Mlýn je 1/1000 (nebo 0,1%) hodnoty nemovitosti.Protože hodnota je vyjádřena spíše jako procento než na pevné číslo, je skutečná hodnota mlýna velmi variabilní.Speciálně vyškolený odhadce zvaný hodnotitel nemovitosti jde na majetek a určuje jeho hodnotu na základě několika faktorů.Vzhledem k tomu, že mnoho z těchto faktorů je velmi subjektivní vůči názoru hodnotitele, je často možné mít kus nemovitosti přehodnocen, pokud majitel cítí původní hodnocení nespravedlivé.

V téměř každém případě je hodnocení provedeno posouzeníDva faktory: hodnota majetku a hodnota budov na pozemku.Tyto dva faktory jsou základem toho, co se stane mlýnem.V některých státech nebo v některých velmi zvláštních případech je hodnota osobního majetku na zemi zahrnuta jako třetí faktor, ale je to mnohem méně běžné, než tomu bylo v minulosti.

Hodnota půdy je obecně určena hodnotou grafů kolem ní.Když jeden vlastník půdy prodá pozemek, hodnota okolních pozemních pozemků bude ve vztahu k jeho prodeji často stoupat nebo dolů.Jak jeden majitel zlepšuje půdu, zvyšuje hodnotu;Pokud jiný majitel nechá svou zemi upadnout do narušení, sníží to okolní hodnoty.Jiné úvahy, jako je pozice, přístup k veřejným nástrojům a obsažené přírodní zdroje, také ovlivňují konečnou hodnotu půdy.

Hodnota vlastnictví je založena na nákladech na sestavení, údržbu a nakonec nahrazení stávajících struktur na nemovitosti.Tato část hodnocení je také silně ovlivněna prostředím, které struktury udržují.Když se struktury dívají na méně přitažlivé památky, jako je hřbitov nebo továrnu, hodnota klesá.Když se podívají na hezčí budovy nebo na jasné jezero, hodnota stoupá.Oba aspekty hodnocení mají několik oblastí, ve kterých může individuální vkus ovlivnit konečný rozsudek.Pokud by nemovitost měla hodnocenou hodnotu 100 000 USD v USA (USD), pak by jeden mlýn byl 100 USD.Pokud by tato oblast měla na nemovitosti 15 mil., Je konečná daň 1 500 USD