Co je hypoteční závazek?

Známý také jako úvěrový závazek, hypoteční závazek je dokument, který připravuje banka kupujícího a adresovaný prodávajícímu nějakého typu nemovitosti nebo nemovitosti.Dokument poskytuje písemný důkaz, že banka je ochotna posoudit kupujícího konkrétní částku ve formě hypotečního úvěru za účelem dokončení nákupu nemovitosti.Dokumenty tohoto typu jsou obvykle velmi podrobné, včetně informací o úrokových sazbách a o tom, jak se tyto sazby vztahují na zásadu půjčky.Ve většině případů bude hypoteční závazek také přinést datum vypršení platnosti, což je opatření, které může chránit věřitele před nepředvídanými faktory, díky nimž by prodloužení půjčky učinilo nepředvídatelné.

Hypoteční závazek by neměl být zaměňován s zjednodušujícím předběžným dopisem.Existuje několik klíčových rozdílů.Za prvé, dopis před schválením neposkytuje stupeň podrobností nalezených v dopise o závazku.Text dokumentu často nedělá více, než potvrdit základní částku samotné půjčky.Další podrobnosti jsou zřídka, pokud se někdy zahrnují do textu tohoto typu dopisu.

Za druhé, dopis před schválením není obvykle právně závazným dokumentem.To je na rozdíl od hypotečního závazku, který je považován za legální a závazný.Zatřetí, dopis před schválením není nutně připraven po dokončení hypotečního závazku;Někteří věřitelé vydají dopis předběžného schválení na základě jejich očekávání, že kupující bude mít nárok na půjčku.Za účelem zjištění skutečného stavu hypotečního úvěru je nutné získat kopii hypotečního závazku a dopis před schválením.

Kupující by se měl vždy ujistit, že před provedením jakéhokoli typu zálohy na kus nemovitosti existuje hypoteční závazek.Tím se zabrání jakémukoli typu nesprávné komunikace ohledně stavu hypotečního úvěru.V případě, že žádost o hypotéku není z nějakého důvodu schválena a dopis s hypotečním závazkem není připraven, kupující nezpůsobí ztrátu vkladu, když transakci nemůže dokončit.

Kupující by se také měli úzce podívat na datum vypršení platnosti, které je zahrnuto do textu hypotečního závazku.Pokud se kupující pokusí po uplynutí tohoto data o koupi nemovitosti, existuje velká šance, že proces kvalifikace půjčky bude muset být opakován.Pokud kupující zažil určité změny ve svém úvěrovém ratingu, úrovni příjmů nebo jiných klíčových faktorů, nemusí být možné získat nový závazek se stejnými podmínkami nebo dokonce získat závazek vůbec.