Co je to hypoteční konstanta?
Hypoteční konstanta je výpočet nemovitostí používaný k měření částky zaplacené z hypotečního úvěru dlužníkem každý rok půjčky. V hypotéce s pevnou sazbou, která obsahuje úrokové sazby, které se nikdy neliší, bude částka zaplacená z půjčky každý rok stejná. Informace, které se týkají výpočtu hypoteční konstanty, zahrnují částku plateb splatných po celou dobu životnosti hypotéky a úrokové sazby. Porovnání této konstanty s množstvím návratnosti získané z nemovitosti s výdělkem může investorům pomoci zjistit, zda dotyčná nemovitost je užitečná investice. Obecný proces vyžaduje, aby osoba, která má v úmyslu koupit nemovitost, přijde s zálohou, která zahrnuje malé procento z ceny nemovitosti. Hypoteční půjčovatel půjčky zbytek peněz na nákup a obdrží od pravidelných půjček dlužníka s úrokem aDDED na oplátku. Znalost hypoteční konstanty umožňuje investorům vědět, kolik zaplatí každý rok za jejich půjčku.
Ačkoli vzorec pro stanovení sazby hypotéky je komplikovaný, poskytuje procento, které lze snadno převést na částku dlužnou na hypotéku každý rok. Představte si například, že konstantní sazba hypotéky v hodnotě 200 000 USD v USA (USD) je určena 10 procent. To znamená, že 10 procent z 200 000 USD, tj. 20 000 USD, bude za hypotéku každý rok vyplacen za hypotéku.
Pokud jde o vzorec pro výpočet hypoteční konstanty, záleží na délce hypotéky a platebních podmínek. Některé hypoteční dohody například vyžadují, aby platby byly provedeny čtvrtletně nebo čtyřikrát ročně. V průběhu 30leté hypotéky to znamená, že dlužník provede 120 plateb. Naproti tomu 30letá hypotéka zaplacená v pondělíSplácení by vyžadovalo 360 plateb.
Výše plateb spolu s stanovenou úrokovou sazbou tedy v konečném důsledku určuje hypoteční konstantu, kterou mohou investoři použít k posouzení hodnoty komerčního majetku. Obecně se to provádí porovnáním konstantní sazby s nelehlým výnosem, což je částka návratnosti investice, která by byla přijata bez půjček na nákup nemovitosti. Toto srovnání pomáhá investorům pochopit, zda si převzít hypoteční úvěr nebo zda se majetkem vůbec uskutečnit.