Co je to hypotéka?

Neplácení hypotéky je situace, kdy někdo neprovádí platby na svou hypotéku, a půjčka je považována za „ve výchozím nastavení“, což znamená, že agentura, která drží poznámku, se může rozhodnout převzít nemovitost.Nesnocení na hypotéku může vést ke ztrátě kusu nemovitostí a je třeba se tomu za každou cenu vyhnout.I když nemovitost není ztracena bance, hypotéka prodloužení výrazně přetáhne kreditní skóre, což ztěžuje vyjednávání s bankou nebo v budoucnu zajistit úvěr na jiné půjčky.

Při vydání hypotéky aObvykle je uvedeno měsíční datum splatnosti pro platby.Mnoho hypoték zahrnuje lhůtu jednoho až dvou týdnů, což znamená, že platby odeslané během období odkladu budou stále zvažovány včas.Po uplynutí doby odkladu se však začnou vybírat pozdní poplatky.Pokud více než 30 dní po uplynutí data splatnosti, je hypotéka považována za výchozí.Okamžitě skóre.Během několika týdnů si banka obvykle ponechá služby agentury pro sběr úvěrů ve snaze získat majitele domů v minulých splatných platbách.To přispívá k poplatkům spojeným s hypotékou.Mnoho bank také bude trvat na plné platbě, včetně poplatků za pozdní poplatky a poplatky za sběr, aby přinesli majitele domu, a nebudou přijímat částečné splátky hypotéky, když je hypotéka ve výchozím nastavení.

Do 60 až 90 dnů od rozhodnutí má hypotékaBanka nesplácena, zašle oznámení o hypotéce pro majitele domu.Toto je první krok v řízení o uzavření trhu, který vlastníkovi nemovitosti dává šanci okamžitě a v plné výši, nebo riskovat, že nemovitost převzala banka a prodává se v aukci.Banka bude rovněž povinena zveřejnit veřejné oznámení o uzavření trhu a vlastník nemovitosti bude mít šanci koupit nemovitost během aukce uzavření trhu, pokud dokáže shromáždit prostředky v hotovosti.

Někteří lidé si vybírajíChcete -li selhat na jejich hypotéce a jednoduše odejít, rozhodnout se, že negativní dopad na jejich kreditní skóre je lepší než potopení do domu.To je nejčastější v oblastech, kde hodnoty majetku radikálně klesaly, takže lidé s úvěry, které jsou větší, než jejich domovy stojí za to.Ostatní lidé se mohou pokusit prodat své domovy dříve, než se hypotéky dostanou do výchozího nastavení, aby mohli břidlici vymazat a začít znovu.půjčovatel.Ignorování oznámení o platbách, telefonní hovory a právní oznámení není vhodné, protože banka odmítne jednat s vlastníky nemovitostí, kteří nebyli proaktivní.V okamžiku, kdy si vlastník nemovitosti myslí, že bude vynechána splátka hypotéky, měl by kontaktovat věřitele a vyjednával.Mnoho věřitelů je ochotno nabídnout delší dobu odkladu nebo umožnit snížené platby v důsledku finančního potíže, aby se zabránilo hypotéce, protože banka by raději nezabývala potíží s aukcí uzavření trhu.Historie placení včas a odpovědnosti za zpracování hypotéky zodpovědně zvětší pravděpodobnost, že banka bude spolupracovat.