Co je to hypotéka?

Hypotéka je zástavní právo proti nemovitostem poskytnutým jednotlivcem nebo firmou výměnou za půjčku.Nemovitost je kolaterál nebo zabezpečení, které se zavázalo zajistit splácení půjčky.Dlužník se nazývá hypotéka.Věřitel, který získal zajištěný podíl na nemovitosti, se nazývá hypotéka.Platby.Na rozdíl od nájemce může majetek malovat, pronajmout si ji, změnit terénní úpravy nebo provádět upgrady, aniž by získal povolení od věřitele.Jakékoli nájemné, které obdrží, je jeho a věřitel nemá právo zakázat jakýkoli nájemní smlouvu, která je pro zákonný účel.

Ve Spojených státech je hypotéka také chráněna před zrušením zásahu z hypotéky.Hypotéka nemá právo vstoupit do nemovitosti bez souhlasu vlastníka, pokud nemovitost není v uzavření trhu.Hypoteční smlouva navíc nemůže zahrnovat klauzuli, která dává hypotéce právo na nákup nemovitosti.Hypomotor nelze vyžadovat, aby zakoupil žádné jiné položky nebo zapojil se do žádného jiného podnikání s věřitelem jako podmínkou hypotéky.Například banka nemůže vyžadovat, aby dlužník udržoval účty se svou institucí výměnou za hypotéku.Hypomotor má právo zaplatit svou půjčku brzy, včas nebo pozdě, pokud nedošlo k uzavření trhu.Zatímco některé půjčky mohou zahrnovat předčasnou platební pokutu, pokud je půjčka zaplacena před minimálním časem, jakákoli smlouva, která zabraňuje včasné platbě, je neplatná.Pozdní poplatek se obvykle vyžaduje, pokud není platba obdržena během stanoveného počtu dnů po datu splatnosti.

Většina hypotečních smluv také vyžaduje, aby hypotéka udržovala pojištění na pozemku, pokud obsahuje nějakou budovu.Očekává se, že hypotéka včas platí daně z nemovitostí.Neplácení daní může vést k daňovému prodeji nemovitosti a v této situaci by věřitel ztratil jistotu za půjčku.Aby se zajistilo, že tyto povinnosti jsou placeny včas, většina věřitelů vyžaduje, aby dlužníci zahrnuli část těchto částek při každé platbě.Peníze jsou drženy na účtu bez zájmu, nazývaného účtu úschovy, a poté vyplaceni k datu splatnosti věřitelem.Ve Spojených státech je věřitel povinen před převzetím vlastnictví zaslat oznámení o prodlení dlužníkovi.Toto oznámení musí uvést, jak daleko za hypotékem je na jeho platbách, a celkovou částku výplaty a právní poplatky potřebné k vyléčení výchozí hodnoty.Uzávěrka pro léčení výchozí hodnoty musí být také jasně uvedeno.Vzhledem k tomu, že zabavení obecně vede ke ztrátě věřiteli, většina institucí je ochotna spolupracovat s dlužníkem při přinášení úvěrového proudu.

Většina lidí si nemůže dovolit koupit nemovitosti s hotovostí.V tomto případě je hypotéka životaschopnou možností.Existuje však mnoho druhů a podmínek půjček, takže je dobré nakupovat hypotéku, která nejlépe vyhovuje finanční situaci jednotlivce.