Co je to čistá pronájem?

Čistá pronájem je specifickým typem pronájmu v komerčních nemovitostech, což znamená, že je pronajat nemovitost pro používání v podnikání spíše než pro rezidenční použití.Čistá nájemní smlouva je taková, která uvádí, že nájemce je odpovědný za některé nebo všechny náklady, které obvykle nese vlastník nemovitosti.Různé kategorie čistých pronájmů zahrnují různé přidané náklady.Většina nákladů souvisejících s údržbou nemovitosti zůstává odpovědností vlastníka.Tato standardní pronájem je technicky známá jako hrubá pronájem, protože teoreticky by nájemné mělo stačit na pokrytí všech nákladů majitelů nemovitostí a zanechat určitý zisk.

Existuje několik konkrétních kategorií čistých pronájmů, z nichž nejběžnější jsou jednolůžkové, dvojiténebo trojitý.Lze je také označovat jako Net, Net-Net a Net-Net-Net nebo N, NN a NNN.Existuje také závažnější forma známá jako absolutní trojitá.To znamená, že jediný čistý nájem má nájemce odpovědný za daně z nemovitostí.Dvojitá čistá nájemní smlouva způsobuje, že nájemce je zodpovědný za daně z nemovitostí a pojištění budov.Trojitá čistá nájemní smlouva je nájemcem odpovědným za daně z nemovitostí, pojištění budov a náklady na údržbu.Obecně platí, že částka účtovaná za pronájem mírně sníží, protože nájemní smlouva přebírá odpovědnosti za dodatečné náklady.Je to proto, že nájemné bude obvykle mnohem nižší než na standardním pronájmu, což znamená, že vlastník nemovitosti pravděpodobně nebude mít mnohem měsíční zisk, pokud bude splácet hypotéku.Místo toho je pravděpodobnější, že dosáhnou zisku, jak a kdy prodávají nemovitostAbsolutní trojitý čistý pronájem nebo svazkový pronájem.Díky tomu je nájemce odpovědný za jakékoli náklady související s majetkem.To by mohlo zahrnovat náklady na přestavbu, pokud je budova zničena přírodní katastrofou.Obvykle takové nájemní smlouvy nemají žádné ustanovení pro předčasný odchod.Taková nájemní smlouva je pro vlastníka nemovitosti velmi výhodná, protože má absolutní záruku příjmů a žádné pokračující náklady, i když se to obvykle odráží v výrazně nižším nájemném.