Co je to čistý seznam?

Čistý seznam je dohoda mezi prodávajícím domu a zprostředkovatelem, který prodávající pověřil nalezení kupujícího.Ve většině dohod o seznamu má makléř nárok na procento prodejní ceny jako jeho provize.Naopak, v dohodě o čistém seznamu, zprostředkovatel považuje za svou provizi rozdíl mezi prodejní cenou a čistou cenou dohodnutý prodejcem, pokud je prodejní cena vyšší.Vzhledem k tomu, že tato praxe může makléře postavit do pozice, aby prodávajícího využil, je na mnoha místech považován za nezákonný.

Proces prodeje domu může být obtížný pro ty, kteří jsou na trhu s nemovitostmi nezkušeni.Výsledkem je, že prodejci domů často hledají licencovaného realitního makléře, aby usnadnili prodej domů.Makléři mají zkušenosti s ukázkovými domy potenciálním kupcům, jednání se všemi předpisy spojenými s prodejem domů a vyjednávání spravedlivých cen.Když domácí prodejce najme makléře, je obvykle podepsána jedna z různých konvenčních dohod o seznamu mezi oběma stranami, která stanoví poplatky, které jsou způsobeny makléřem.Jedním typem neortodoxní smlouvy je čistý seznam a prodejci by si měli dát pozor na toto uspořádání.).To je považováno za čistou cenu a makléř zase souhlasí s prodejem domu a vezme jako provize cokoli, co přesahuje síť, která je dosažena eventuální prodejní cena.Pokud je dům prodán za 125 000 USD, obdržel by makléř jako svou provizi 25 000 USD USD, což je rozdíl mezi prodejní cenou a čistou cenou.Brokers, a proto mnoho států ve Spojených státech neumožňuje praxi.Někteří makléři by mohli záměrně zkreslit hodnotu domu pro prodejce, aby je povzbudili, aby stanovili nízkou čistou cenu.Pokud se dům prodá za mnohem více, než je tato částka, makléř bude kapesné množství peněz, které by oprávněně měly patřit prodejcům.ceny ve snaze nabít vyšší provizi.Legitimní nabídky v domě by mohly být odmítnuty takovým nepoctivým makléřem, zejména pokud byly tyto nabídky příliš blízko čisté ceny, a tím ne tak ziskové pro makléře.Prodejci by měli být na pozoru před prodejem svého domu tímto způsobem, i když je praxe legální tam, kde žijí.