Jaké jsou čisté provozní náklady?

Čisté provozní náklady se obvykle týkají všech vzniklých provozních nákladů, s výjimkou jakýchkoli kapitalizovaných nákladů.Při dosahování celkových čistých provozních nákladů, odečtených od celkového čistého zisku, může majiteli aktiva poskytnout dobrou známku toho, zda se vyplatí do něj investovat čas, peníze a/nebo zdroje.Pomáhá také majiteli aktiv získat skutečný obrázek o celkových provozních nákladech na aktivum, což mu umožňuje, aby se pokud možno provedl škrty na provozní rozpočet, aby se zvýšil celkový čistý zisk.Tato řádková položka ve zprávě o nákladech bude zohlednit řadu různých položek v závislosti na aktivu, ale obecně se zaměří na náklady, které okamžitě přispívají k operacím, na rozdíl od kapitalizovaných nákladů, ke kterým dochází v dlouhodobém horizontu.

Kvalita aktiva je často hnacím faktorem čistých provozních nákladů.Například starší nemovitosti mají tendenci vzniknout vyšší čisté provozní náklady než novější nemovitosti.Školení provozních nákladů ve starších nemovitostech jsou časté opravy, neefektivní využití veřejných služeb a intenzivní výdaje na údržbu.Novější vlastnosti však mají tendenci mít předvídatelnější provozní náklady, což usnadňuje kontrolu.V případě, že provozní výdaje nejsou splněny, trpí celková kvalita bydlení, což obvykle ovlivňuje potenciál zisku nemovitosti ve formě nižších nájemných nebo nižší hodnoty dalšího prodeje.

Účetní často rozlišují mezi výdaji, které nabízejí okamžité výhody a výdaje, které nabízejí výhody z dlouhodobého hlediska.Kapitálové výdaje jsou termín používaný pro výdaje, které ovlivňují operace, ale mají za následek zpožděné výhody.Tyto výdaje mohou zahrnovat odpisy nebo fyzické struktury, jako jsou budovy a rostliny ve výrobní firmě.Okamžité výhody, ke kterým dochází ve vztahu k vzniklým výdajům, se označují jako provozní náklady a tyto součty jsou definovány jako čisté provozní náklady.Příklady mohou zahrnovat práci, materiály, služby, vybavení a údržbu.

Provozní náklady jsou celkem a odečteny od celkových příjmů z aktiva k dosažení účetního příjmu.Na druhé straně nejsou kapitalizované výdaje obvykle odečteny od celkových příjmů v tomto období.Místo toho účetní tyto výdaje rozšíří po několik období a odečítají část každé účetní období.Dalším běžným příkladem kapitalizovaných výdajů kromě odpisů je amortizace.Používá se k přiřazení výdajů spojených s nehmotnými aktivy, jako jsou například ochranné známky, patenty nebo dokonce vlastnická znalostní aktiva, jako je například recept.