Co je to soukromý kupující?

Soukromý kupující je investor, který není spojen s vládní agenturou nebo veřejně sponzorovanou subjektem.Termín soukromý kupující se nejčastěji používá k popisu jednotlivců nebo finančních společností, které nakupují rezidenční nebo komerční hypotéky.Investoři používají termín k odlišení těchto investorů od vládních sponzorovaných podniků, které nakupují velké množství spotřebitelských půjček.společnosti.Podniky sponzorované vládou obvykle nakupují nebo zajišťují půjčky, které splňují určitá kritéria z hlediska částky půjčky a úvěrovou hodnotu dlužníka.Úvěry, které nesplňují vládní pokyny, se často prodávají soukromým kupcům, protože obvykle existuje jen málo omezení ohledně druhů půjček, které mohou finanční instituce prodávat těmto investorům.riziko, že dlužník může selhat na dluhu.Pokud k tomu dojde, může mít kupující právo podniknout právní kroky proti dlužníkovi, ale v mnoha případech, soukromí vlastníci selhání půjček skončí s ničím.S ohledem na související rizika si soukromí kupující obvykle kupují pouze půjčky, za které dlužníci platí nadprůměrné úroky.Platby půjčky dlužníka produkují opakující se měsíční příjem soukromého kupce.

Zatímco někteří soukromí kupující nakupují půjčky přímo od bank a jiných věřitelů, v mnoha případech soukromý kupující nemá přímý kontakt s původním věřitelem.Investiční firmy často kupují tisíce hypoték od bank a poté tyto půjčky zabalují do podílových fondů.Tyto firmy a prodávají akcie podílových fondů soukromým kupcům.Každý kupující má proto vlastnický podíl spíše ve velkém počtu půjček než celkového vlastnictví jedné konkrétní půjčky.Lidé, kteří mají špatné úvěrové skóre, se často obracejí na přátele, příbuzné nebo obchodní známé za půjčky.V některých případech tyto úvěrové smlouvy zahrnují ustanovení, která věřiteli umožňují prodat dluh jiné straně.Na rozdíl od půjček vydaných komerčními bankami se tyto soukromě vydané hypotéky neprodávají na akciových trzích.Místo toho soukromý kupující koupí půjčku tím, že uhradí věřitele za dlužnou zůstatek a podal změnu oznámení o vlastnictví v regionální soudní budově.Podmínky úvěrové dohody.To znamená, že soukromý kupující nemůže požadovat úplné splácení půjčky před datem splatnosti půjčky, pokud smlouva o půjčce nezahrnuje ustanovení, které by věřiteli umožnilo zavolat půjčku.Ve většině případů existují přísné zákony, které upravují způsob, jakým jsou půjčky nakupovány a prodávány a dlužníci jsou obvykle informováni, když dluh změní ruce.