Co je to analýza investic do nemovitosti?

Analýza investic do nemovitosti je proces používaný investory k určení potenciálu zisku z nákupu dané nemovitosti.Analýza tohoto typu může být použita při pohledu na investiční nemovitosti pro dlouhodobé vlastnictví nebo pro investiční nemovitost, která je zakoupena a obnovena pro okamžitý další prodej.Základním účelem analýzy je identifikovat všechny výdaje spojené s nákupem, obnovou a údržbou nemovitosti a porovnat to s potenciálem nemovitosti k dodávce konzistentního proudu příjmů nebo přinést velký zisk v bodědalšího prodeje.

Analýza investic do nemovitosti často začne sestavením historie nemovitosti.To zahrnuje, kdo vlastnil nemovitost v minulosti, k čemu byla nemovitost použita a jak se hodnota nemovitosti v průběhu let zvýšila nebo snížila.Investoři také přezkoumá převody nemovitosti z jednoho majitele na druhý, aby se ujistili, že neexistují žádné nesrovnalosti, které by mohly způsobit, že titul bude v budoucnu zpochybněn.

S historií pevně zavedené historie majetku se analýza investic do nemovitosti přesune k posouzení současného stavu nemovitosti.To znamená podívat se na obecnou podmínku samotného majetku, včetně stavu jakýchkoli budov na zemi a také na obecnou podmínku krajiny.Současně investor také zváží obecnou podmínku sousedství a dopad, který má na současnou hodnotu uvažované nemovitosti.

Po řešení minulých a současných faktorů provede analýza investic do nemovitostí projekce o budoucnosti nemovitosti.To zahrnuje představu o tom, jaký typ investičních daní z nemovitostí se použije, zatímco nemovitost je ve vlastnictví investora, náklady na renovaci budov a zlepšení důvodů a potenciál nemovitosti generovat příjmy v určité formě.Během této fáze bude investor chtít vědět, jak dlouho bude trvat, než by jeho investice získala návratnost a částku příjmu.

Analýza investic do nemovitosti je užitečná při hledání jakéhokoli typu investic do nemovitostí.Spekulanti rozvíjejí analýzu komerčních investičních nemovitostí téměř stejným způsobem jako „Flipper“, když se podíváme na rezidenční nemovitosti pro renovaci a rychlý prodej.Řešením pozadí nemovitosti, současného stavu a budoucího potenciálu je možné vyhnout se uzavření dohody, která bude velmi pravděpodobné, že povede ke ztrátě, a zaměřit pozornost na realitní dohody s pevným potenciálem.