Co je to svěřenecký fond nemovitostí?

Trust nemovitosti je typ svěřeneckého fondu, který má portfolio skutečných nemovitostí jako aktiva používaná k růstu fondu.Důvěryhodnosti tohoto typu mohou být uvedeny na burze cenných papírů nebo mohou zůstat nekstihované.Ve většině případů je majetkový svěřenecký fond spravovaným fondem, ve kterém je správce nebo správce odpovědný za správu nemovitostí v investičním portfoliu tak, aby byl udržován stálý výnos, což umožňuje růstu fondu.

Pokud jde o typ majetku obsaženého do svěřeneckého fondu, je zahrnutí komerčních budov často klíčem k úspěchu portfolia.Budovy, které lze pronajmout dlouhodobým nájemcům, vytvářejí stálý tok příjmů pro svěřenecký fond, což zase pomáhá zajistit, aby příjemce fondu měl přístup k konzistentnímu příjmu z fondu.Současně mohou být tyto výnosy použity k nákupu dalších budov, které také začínají generovat příjem pro důvěru.Při efektivním spravování může svěřenecký fond nemovitostí snadno zajistit příjemce bez nutnosti prodávat jakékoli aktiva, aby tyto závazky splnili.

V závislosti na předpisech zavedených příjmovými agenturami může být příjmy do fondu nemovitostí nebo nemusí být zdanitelný.V mnoha zemích nejsou daně splatné, pokud příjmy generované s definovaným obdobím, jako je kalendářní rok, nepřesahuje určitou částku.Dokonce i tehdy se tabulky použité pro výpočet výše daní splatných mohou velmi lišit od tabulek používaných pro jiné investice nebo příjmy.Výsledkem je, že částka zaplacených daní může být výrazně nižší než u jiných typů investic nebo svěřeneckých fondů.

Stejně jako u téměř jakéhokoli druhu důvěry je fond pro majetku obvykle zřízen jako prostředek k poskytování stálého příjmu pro milovanou osobu nebo jako zdroj příjmů za roky odchodu do důchodu.V obou scénářích úspěch fondu spočívá ve výběru správných vlastností, které lze získat pro důvěru.Spolu s výběrem správných vlastností je také důležité pravidelně vyhodnotit výnosy generované těmito vlastnostmi.V situacích, kdy držení odpisuje hodnotu nebo začíná vyžadovat více oprav a údržby než v minulosti, může správce fondů cítit, že je v nejlepším zájmu důvěry prodat toto aktivum.To umožňuje získat nový podíl, který vygeneruje spravedlivější množství příjmů, aniž by využil jakékoli současné zůstatky ve fondu.