Co je to proprietární pronájem?

Vlastnická pronájem je někdy známá jako pronájem vlastníka, typ smlouvy o pronájmu, která se běžně používá jako součást akciového družstva.Model se často používá, když se domácnost rozhodne koupit byt nebo kondominium, které je ve vlastnictví družstva.V rámci svého nákupu dostávají zásoby v družstvu a získají z této akcie návrat, pokud vlastní rezidence.

Vlastnické pronájmy jsou běžné v mnoha metropolitních oblastech.Tento typ uspořádání umožňuje investorům, kteří drží akcie v družstevním nebo družstvu, zajistit a žít v rezidenčních jednotkách vlastněných tímto obchodním podnikem.Investoři, kteří chtějí vstoupit do vlastnické nájemní smlouvy, obvykle podléhají komplexním kontrolám na pozadí a mohou být přezkoumáni rezidentní radou, která je složena z jiných nájemců.Cílem je zajistit, aby investor pravděpodobně vyhověl podmínkám spojeným s nájemním smlouvou a také zůstat akcionářem a rezidentem po delší dobu.

Jak název napovídá, proprietární pronájem poskytuje rezidentu výlučné právo přebývat v jedné z jednotek v budově, která je ve vlastnictví družstva.Po dobu trvání nájemní smlouvy má rezident nájemní výhody, které jsou obvykle nad a nad rámec leasingových ujednání, které nabízejí podniky jiné družstva.To může zahrnovat další vybavení, které je poskytováno na pozemku, jako je schopnost využívat banketovou místnost bez nutnosti platit dodatečný poplatek.Veškeré vybavení nabízené nájemcům je zahrnuto do smluvních podmínek vlastnického pronájmu spolu s pokyny pro využití těchto dodatečných výhod nebo zařízení.

V závislosti na zákonech, které se vztahují v zemi, kde se nachází družstvo, musí držitel proprietárního pronájmu obvykle získat schválení správní rady před prodejem jednotky novému kupujícímu.To často zahrnuje diskuse o potenciálních kupujících s rezidentním radou a možná zástupci družstva předtím, než bude obytný prostor skutečně ukázán každému potenciálnímu kupujícímu.Jindy se potenciální kupující musí setkat s reprezentativní radou, než bude schválen, aby prohlédl obytný prostor.Častěji musí zájem kupující podat žádost spolu s jakýmikoli dalšími požadovanými právními dokumenty a poté podstoupit rozhovor s radou dříve, než bude jeho žádost přijata k posouzení.o místních zákonech.V některých situacích bývalý nájemce přenáší své akcie novému nájemci.Jindy jsou akcie převedeny zpět na družstvo a jsou přiděleny k novému nájemci na základě kritérií zavedených družstvem.