Co je to hypotéka s nákupem peněz?

Hypotéka pro nákup peněz je jedním z nejvíce nekonvenčních typů půjček na bydlení v oblasti nemovitostí.Známý pod různými jmény, v podstatě umožňuje kupujícímu půjčit si peníze od prodejce místo banky.Přestože je tento typ půjčky vzácný, má pro obě strany několik výhod, pokud kupující a prodávající jsou ochotni provést určité oběti.

Hypotéka nákupu peněz, známá také jako financování vlastníka nebo financování prodávajícího, dochází, když kupující a prodávající nemovitosti souhlasí s podmínkami, kde kupující provádí měsíční platbu výměnou za vlastnictví.Aby to mohl fungovat, musí mít prodejce dostatek kapitálu jinde, aby splatil zbytek hypotéky.Výsledná situace není na rozdíl od harmonogramu a podmínek pronájmu nebo pronájmu nemovitosti, s výjimkou kupujícího předpokládá plné vlastnictví nemovitosti.V kterékoli z několika situací.Jedním z hlavních důvodů, proč se tento typ dohody objevuje, je, když kupující nemůže zajistit nezbytné financování z banky.V této situaci má prodejce vydělávat více peněz po dobu trvání plateb, protože obvykle bude účtovat vyšší úrokovou sazbu, než budou banky.S trpělivostí může prodejce touto metodou získat mnohem více peněz, než tím, že požaduje jednorázovou částku od kupujícího prostřednictvím tradičního financovacího kanálu.

Dalším způsobem, jak hypotéka na nákup peněz na nákupu, je, když prodejce chce prodej použít jako investici.Na rozdíl od pronájmu se hypotéka nemusí starat o udržování nemovitosti a placení daní.Tento typ prodeje poskytuje pravidelný proud příjmů v některých případech 30 let a nevyžaduje žádné další úsilí.

Běžnější verze hypotéky na nákup peněz nastává, když je kupující schopen zajistit nějaké bankovní financování, ale ne dost na nákup nemovitosti.V tomto případě kupující dává prodávajícímu veškeré hypotéky na bankovní hypotéku a poté souhlasí s podmínkami, aby zbývající peníze prodávajícímu vyplácely zbývající peníze na splátky.To je pro kupující komplikované, protože budou muset provést jednu platbu bance a jednu platbu prodávajícímu.

Existuje několik důvodů, proč je hypotéka s nákupem nákupu tak vzácná při nákupu domů.Největším důvodem je, že mnoho prodejců potřebuje celou částku prodeje okamžitě, aby mohla zavést zálohu na novou nemovitost nebo si ji koupit.Spolehlivost hypotéky je dalším problémem, protože pokud by kupující nemohl zabezpečit bankovní financování, prodávající by se mohl zajímat o schopnost kupujících platit pravidelně.Dalším důvodem je potřebná trpělivost, protože někteří prodejci prostě nemají zájem o přijímání malých periodických splátek celkové částky dlužných peněz.