Co je to půjčka na nemovitost?

Půjčka nemovitostí je typem zajištěného úvěrového ujednání, ve kterém se jako kolaterál nebo zabezpečení pro zůstatek půjčky používá nějaký typ nemovitosti.Půjčky tohoto typu se liší od hypotečních úvěrů, protože prostředky získané z půjčky mohou být použity pro jiný účel, než je nákup nemovitosti, která slouží jako kolaterál.Zatímco koncept úvěru na nemovitost je často spojen s využitím rezidenčních nemovitostí jako zabezpečení, podniky mohou také využívat komerční nemovitosti k zajištění obchodních půjček pro různé účely.

Jedním z příkladů půjčky nemovitostí je půjčka na bydlení.V tomto scénáři si majitel domu přeje vzít půjčku, aby financoval nějaký typ činnosti, jako je placení za rok školného.Věřitel zváží částku vlastního kapitálu, který majitel domu v současné době drží v majetku, a porovná tento kapitál s částkou požadovanou v žádosti o půjčku, přičemž se ujistí, že celková částka požadovaná dlužníkem není více než určitá procento tohoto kapitálu.Za předpokladu, že majitel domu má přijatelný úvěr a stálý zdroj příjmů, který je dostatečný k řízení splátek, věřitel pravděpodobně půjčku schválí.Po dobu trvání této nemovitosti má věřitel sekundární nárok na majetek, který je překonán pouze primárním nárokem držitele hypotéky.

S komerční půjčkou v oblasti nemovitostí se společnost může rozhodnout využít jeden nebo více svých nemovitostí jako zabezpečení na úvěrové uspořádání.To je často případ, kdy si společnost přeje vstoupit do nějaké fáze expanze, ale nechce hledat podporu dalších investorů.Místo toho je obchodní půjčka zajištěna pomocí jednoho, pokud je to jeho komerční majetkové podíly jako kolaterál.Stejně jako u půjček na bydlení se pro část komerčních nemovitostí obvykle poskytují část jakéhokoli vlastního kapitálu, který podniká v nemovitosti.

Typicky jakýkoli typ úvěru na nemovitosti bude mít hypoteční sazbu, která odráží posouzení věřitele o stupni rizika spojeného se schválením půjčky.Z tohoto důvodu je často dobré mluvit s několika věřiteli a identifikovat ty, kteří jsou ochotni nabídnout nejlepší možné sazby a nejvýhodnější termíny.Díky internetu je nyní možné požádat o půjčky tohoto typu online a často dostávat odpověď za pouhých 24 pracovních hodin.