Co je to přehodnocení?

Přehodnocení je proces druhého pohledu na hodnotu aktiva nebo investice.Tento termín je nejčastěji spojen s redeterminací hodnoty nemovitostí a pravděpodobně se vyskytne alespoň ročně.Přehodnocení se také koná s jinými typy aktiv, včetně investic, kde dochází k určitému kolísání hodnoty akcií a jiných typů cenných papírů.

V souvislosti s hodnotami půdy je přehodnocení obvykle formálním procesem, který provádějí profesionální odhadci.Většina obcí vyžaduje, aby tento typ činnosti byl prováděn každoročně, obvykle těsně před tím, než jsou daně z nemovitostí hodnoceny na jakékoli pozemkové držení, které jsou obsaženy v rámci městských limitů.Je důležité si uvědomit, že držitelé půdy mají obvykle právo zpochybnit zjištění hodnocení, pokud se domnívají, že přehodnocení nepřineslo přesný výsledek.Je tomu tak proto, že nepřesnosti v procesu hodnocení mohou někdy vést k dani z nemovitostí, které jsou vyšší, než věří, že vlastník půdy jsou spravedlivé a spravedlivé.

Existuje několik faktorů, které se týkají přehodnocení hodnot majetku.Stav a kvalita samotného majetku slouží jako základ pro hodnocení.Hodnotitel rovněž vezme v úvahu hodnocenou hodnotu nemovitostí v bezprostřední blízkosti majetku, který podstoupí přehodnocení.Obecné tržní podmínky v této oblasti také budou hrát roli ve výsledku hodnocení.To znamená, že i když je daná nemovitost v dobrém stavu, může být hodnota snížena nestandardními nemovitostmi, které jsou blízko, nebo ekonomickými podmínkami, které vedly ke znehodnocení veškerého majetku v bezprostřední oblasti.

Pro nemovitostia další investice, přehodnocení také slouží důležité funkci při určování tržní hodnoty aktiva.Majitelé domů, kteří si přejí prodat svůj majetek, se často budou vztahovat na poslední hodnotnou hodnotu domu a porovnat to s vlastním kapitálem, který mají v majetku, a zároveň se také podívat na to, za co podobné domy v této oblasti prodávají na současném trhu.V závislosti na vztahu mezi těmito faktory a projekce, kam trh bude probíhat v nadcházejících měsících nebo letech, se majitel domu může pokusit urychlit prodej, aby se zabránilo dalšímu odpisování, nebo zadržet prodej, pokud se trh očekává, že se trh zlepšív přiměřené době.