Co je to REIT?

REIT znamená důvěru v oblasti investic do nemovitostí a je společnost, která vlastní a obvykle spravuje nemovitost produkující příjmy, jako jsou byty, kanceláře a průmyslový prostor.Spolu s splnění dalších kritérií, aby se společnost ve Spojených státech kvalifikovala jako REIT ve Spojených státech, musí:

• platit nejméně 90% svého zdanitelného příjmu svým akcionářům každoročně jako dividendy.
• Mají nejméně 100 akcionářů.

Investujte nejméně 75% svých celkových aktiv do nemovitostí.poskytnout všem investorům příležitost investovat do velkých nemovitostí produkujících příjmy;Před REITS to byly obvykle pouze velké instituce a bohatí jednotlivci, kteří si mohli dovolit investovat do příjmových nemovitostí.Akcie většiny REIT jsou volně dostupné na hlavních burzách.Představují investorům efektivní metodu investování do nemovitostí, aniž by byli úkolem být pronajímatelem;Každý akcionář vydělává procenta pro poměr, což znamená část celkového počtu zisků REIT.Kritéria pro REITS a další investiční investiční investice se liší podle místa.Například v Japonsku musí 50% příjmů REIT pocházet z nemovitostí ve srovnání se 75% v USA a japonská REIT nemůže investovat více než 50% svých akcií do jiných společností.V Austrálii musí být 100% investičního příjmu zaplaceno akcionářům

typy REIT

Od roku 2009 bylo asi 170 veřejných REIT, které kontrolovaly celkem více než 300 miliard USD (USD).Mnoho REIT se zaměřuje na jeden konkrétní typ nemovitosti, jako je obytná nebo komerční.Někteří zpracovávají údržbu a správu nemovitostí ve svých portfoliích, zatímco jiní používají k provádění této práce dodavatele.Obecně existují tři typy REIT:

Vlastní kapitál

: Tento typ investic vlastní a spravuje nemovitosti, zejména pronájem nemovitostí, a získává příjmy shromažďováním nájemného.hypoteční úvěry a nákup cenných papírů, které mi podporovaly hypotéky.Příjem z této investice pochází z úroků získaných z hypotečních úvěrů.-Cované cenné papíry.Příjmy jsou získány z obou zdrojů, konkrétně příjmů z pronájmu a úroků.REIT může odečíst dividendy placené akcionářům z jejich zdanitelného příjmu společnosti, které mohou často odstranit všechny daňové burdony.Daně jsou placeny pouze jednotlivý investor za obdržené dividendy a jakékoli kapitálové zisky.Investoři mohou vydělat dividendy, které působí jako forma příjmu, a výše uvedených dividend se mezi různými zeměmi liší.