Co je to klauzule o uvolnění?

Ustanovení o uvolnění je typ ustanovení, které je zahrnuto v mnoha typech smluv a dohod a umožňuje jedné straně vzdát se jakýchkoli nároků proti aktivům, která jsou zaslíbena jako zajištění.Použití tohoto typu klauzule je nejčastější u hypotečních smluv a umožňuje věřiteli částečně vzdát se nároku na nemovitost, která má jako bezpečnost, když zbývající zůstatek hypotéky klesl pod určitou částku.Tento přístup může být užitečný pro dlužníka, v tom, že jakmile tato část majetku již není zavázána jako kolaterál, může tuto část prodat bez nutnosti získat povolení od věřitele.Pochopte, jak klauzule o uvolnění funguje v rámci dohody o hypotéce, je zvážit vývojáře, který používá hypotéku k nákupu velkého množství výměry pro rozvoj.V průběhu hypotéky se vývojář rozhodne, že odprodej několika pozemků této výměry by byl dobrý nápad.Tím, že se blíží k věřiteli, je možné zjistit, kolik z aktuálně nesplaceného hypotečního závazku musí být vyřešeno, aby věřitel zveřejnil jakékoli nároky na pozemky.Jakmile dlužník předá potřebnou platbu věřiteli a je použita na zůstatek hypotéky, věřitel zveřejňuje jakékoli nároky na tyto konkrétní pozemky a vývojář může pokračovat s prodejem.

Jednou z výhod zahrnutí doložky o propuštění do hypotéky nebo jiného typu zajištěné půjčky je to, že dlužník může získat plnou kontrolu nad určitou částí aktiva a být schopen tuto část použít pro nějaký jiný typ finančního pronásledování.To znamená, že pokud výměra získaná vývojářem výrazně ocenila hodnotu od založení hypotéky, může být schopen prodat pozemky, které se již nepoužívají jako kolaterál, a urovnat všechny nebo většinu většinyZbývající hypoteční dluh s těmito výnosy.Znamenalo by to ušetřit velký zájem a zároveň by se také umístila vývojáře, aby se zapojil do jiné půjčky na vývoj jiného majetku.

Podmínky uvedené v ustanovení o vydání se mohou vztahovat na konkrétní procento dluhu, který musí být vyřešen před včasným propuštěním části zajištění, udělí věřitel.Jindy může klauzule poskytnout důvody pro vyjednávání tohoto částečného propuštění.Vládní předpisy týkající se nákupu a prodeje aktiv, jakož i politiky a postupy věřitele, obvykle určí přesnou strukturu ustanovení o uvolnění a jaké podmínky musí být splněny, aby toto vydání došlo.