Co je to nájemné?

Někdy se nazývá registr nájemného, nájemní role je formální dokument, který uvádí všechny nájemní nemovitosti, které vlastní konkrétní pronajímatel nebo půjčovna, a informace o cenách pronájmu spojené s těmito nemovitostmi.Stupeň detailů zahrnutý do nájemného se bude lišit v závislosti na místním zvyku, osobních preferencích vlastníka a v některých případech místní zákony a předpisy, které mají co do činění s účetním procesem pro místní podniky.V jakékoli formě poskytuje nájemní role rychlý a snadný odkaz na zapojené nemovitosti, spolu se základními informacemi, které mohou být užitečné při získávání financování nebo správy záznamů nájemce.

Základní role pronájmu bude zahrnovat základní údaje o každé nemovitosti, která je aktuální vlastněna pronajímatelem.Tato základní údaje budou zahrnovat umístění nájemní nemovitosti, ať už je tato nemovitost v současné době obsazena nebo stojí prázdná a sazba pronájmu připojená k této nemovitosti.Role může také zahrnovat fyzickou adresu každé vlastnosti spolu s krátkým popisem.Při použití jako součást účetních dokumentů bude nájemce obvykle dokumentovat současný stav plateb obdržených od nájemců, což usnadní určení, kteří nájemníci jsou v nedoplatcích a kteří jsou aktuální ve svých povinnostech nájemného.

Další podrobnosti mohou být zahrnuty do nájemného podle uvážení vlastníka.Některé role například naznačují, zda je daná nemovitost v současné době pronajata a kdy tato nájemní smlouva vyprší.Pokud je nemovitost pronajata za měsíc do měsíce, budou tyto informace také zahrnuty.Některé role pronájmu budou také obsahovat informace o nedávných upgradech nemovitosti, které vlastníkovi poskytne rychlý odkaz, když přijde čas na obnovení pronájmu nebo připravit nedávno uvolněnou nemovitost pro nového nájemce.

V závislosti na typu informací, které jsou zahrnuty do nájemného, může být tento dokument velmi užitečný, když se majitel rozhodne umístit kus nemovitosti na prodej.Vzhledem k tomu, že role je často pokračujícím dokumentem, který zachycuje historii pronájmu, mohou být podrobnosti extrahovány a poskytnuty potenciálním kupcům.Na první pohled může kupující vidět, kolik příjmů vytváří nemovitost na jednotku, stav pronájmu pronájmu, který se může uplatnit, a aktuální nájem pro každou z těchto jednotek.Údaje o tomto typu jsou často nezbytné pro kupující, kteří vážně zvažují nákup nájemní nemovitosti, protože pomáhá získat představu o tom, zda může nemovitost nakonec zaplatit za sebe a stát se tvůrcem peněz.