Jaký je přístup srovnání prodeje?

Přístup pro srovnání prodeje je jedním ze způsobů, jak hodnotí hodnotu nemovitosti určují hodnotu nemovitosti.Tento přístup se obvykle používá při prodeji rezidenčních nemovitostí, ale může být použit i pro komerční budovy.Přístup porovnání prodeje bere v úvahu prodejní cenu podobných nemovitostí umístěných ve stejném sousedství nebo v jeho blízkosti.Úpravy jsou prováděny pro jedinečné funkce nebo právní ustanovení.Tyto dokončené prodeje jsou obvykle v určitém časovém rámci, například předchozí tři až šest měsíců.Posouzení nemovitostí provedené v přístupu k porovnání prodeje obvykle zváží dokončený prodej podobných nemovitostí.Například hodnocení prováděné na bytě s jednou ložnicí nebude zvážit dokončený prodej pro domy s pěti ložnicemi.

Dokončený prodej se obvykle vytahuje z nemovitostí, které se nacházejí poblíž nebo ve stejné čtvrti.Důvodem je skutečnost, že tržní hodnota se může v podstatě lišit od jedné sousedství k druhému, dokonce i ve stejném městě.Oceňování nemovitostí, které se provádějí v rámci přístupu k porovnávání prodeje, podléhají ekonomickým konceptům nabídky, poptávky a nahrazení.Pokud je nabídka nízká a poptávka je vysoká, stejné tržní hodnoty budou obvykle vyšší.Substituce je myšlenka, že pokud je cena jednoho typu dobra příliš vysoká, potenciální kupující najdou náhradní zboží s nižší cenou, která vyhoví jejich potřebám.Například, pokud mladý pár potřebuje rezidenci se dvěma ložnicemi, může nahradit byt se dvěma ložnicemi, který je oceněn nižším než dvě ložnice oddělený dům.Faktory, jako jsou hlavní vylepšení, aktuální spotřebiče, určité typy oken a dveří, rozložení podlahy a celkový stav nemovitosti, mohou mít za následek hodnotu hodnocení, která je vyšší nebo nižší než tržní průměr.Například, pokud je byt s jednou ložnicí jedinou nemovitost v okruhu 5 mil (8 km), který má krb, jeho hodnota bude pravděpodobně o něco vyšší než dokončený prodej na podobných rezidencích.Podobně, pokud je celkový stav nemovitostí ve srovnání s ostatními ve stejné oblasti špatné, jeho odhadovaná hodnota je jistě nižší než průměrná.