Co je to sendvičový pronájem?

Sendvičová leasing je pronájem, ve kterém se nájemce nemovitosti stává pronajímatelem tím, že se otočí a pronajímá nemovitost jinému nájemci.Existuje řada různých nastavení, ve kterých by mohlo být použito takové dohody o pronájmu.Ne všichni majitelé nemovitostí umožní nájemní smlouvu sendviče a ti, kteří to dělají, tak mohou dělat pouze s omezeními.Nový nájemce platí mírně vyšší poplatek, který umožňuje původnímu nájemci platit nájemné pronajímateli a pokazovat rozdíl, čímž dosáhne malého zisku.Původní nájemce působí jako pronajímatel nového nájemce, ačkoli on nebo ona není vlastníkem.V této situaci nájemce připraví dohodu o opcích s pronajímatelem.Poté nájemce vytvoří sendvičový pronájem s jinou osobou, která má také možnost koupit, za mírně vyšší cenu.Původní nájemce může kdykoli uplatnit možnost koupit, pokud je to žádoucí.Nový nájemce může také uplatnit svou možnost, která spustí původního nájemce, aby uplatnil první možnost, aby mohl dům prodat novému nájemci.Pokud se nájemce potřebuje odejít nebo se rozhodne přemístit, může tento nájemce najít náhradního nájemce, který vyplní nájem.To snižuje množství práce, kterou pronajímatel bude muset udělat.Druhou stránkou však je, že pronajímatel nemusí mít kontrolu nad novými nájemníky a nájemce by mohl vytvořit sendvičový pronájem s někým, kdo poškozuje nemovitost nebo nezaplatí nájemné, což přinutí původního nájemce do výchozího hodnoty a požadovat, aby pronajímatel zasáhl.

Nájemníci mohou najít pronájem sendviče prospěšný v některých situacích.Pokud si někdo myslí, že se jedná o možnost, kterou by mohl mít k dispozici, je dobré o tom diskutovat s pronajímatelem při určování podmínek pronájmu na začátku.Možnost pro leasing sendviče může být strukturována do smlouvy o pronájmu, aby byla v případě potřeby k dispozici nebo chtěla.Nájemníci, kteří již pronajímají, kteří si myslí, že by chtěli podřídit sendvičovou leasingem, mohou zkontrolovat podmínky pronájmu a diskutovat o situaci s pronajímatelem.